北京美联市场研究部数据显示，当前北京楼市出现东冷西热的现象。北京西部房山区今年新开盘的8个项目平均签约率达80.84%，而东部泡沫化较严重的通州新房项目平均签约率仅为14.14%，前者为后者的近6倍。北京美联市场研究部高级经理张磊预测，随着低签约率的持续和库存压力的累积，通州或将带动北京楼市走向“稳中有降”的阶段。

　　东部通州楼市结冰

　　跳涨曾经是通州房价演变的主旋律，但如今已物是人非。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，截至5月18日，今年通州楼市只有两个住宅项目开盘，其中，远洋东方嘉园296套房源仅成交23套，签约率低至7.77%；华业东方玫瑰二期1478套房源成交仅308套，签约率仅为20.8%。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，通州近半年来预售项目合计为22个，总供应套数为9943套，但签约率仅为17.4%，其中10个项目的签约率低于10%。

　　张大伟认为，通州不少商品房项目均价超过2万元，明显超过时下购房者的承受范围；受调控政策影响，投资投机需求基本被压制，刚需中对价格较敏感的部分购房者转向房山等价格更有优势的区域；小部分外地刚需者被迫转向不受限购影响的环京带区域。

　　西部房山楼市独热

　　与通州楼市情况相反，北京西部的房山楼市却逆势独热。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，万科长阳半岛项目今年已推出560套房源，截至5月18日已成交454套，签约率高达81.1%。

　　而4月15日，中铁旗下的北京首个“限房价、竞地价”的项目馨然嘉园以12500元/平方米的价格引爆北京刚需市场，较周边楼盘价格低4000元-5000元/平方米。

　　张磊介绍说，房山今年新开盘的8个项目平均签约率高达80.84%，而房山去年所有新项目签约率仅为62.03%。相反，通州的新房签约率则由去年的58%下降至14.14%。

　　通州或成降价领头羊

　　张大伟介绍说，自去年二次调控后至今，通州预售的总值近200亿元的近万套房源，半年内仅签约约33亿元。目前通州商品房住宅库存量已超2万套，占北京全市库存总量的近三成。而在二次调控出台后的去年10月，该数据为21.5%。因此，他认为，伴随库存压力的加大，通州楼市将由目前的量降步入部分价变的阶段。

　　张磊预计，在政策调控下，通州的房地产泡沫将被进一步挤出，在库存量持续升高的情况下，有望成为降房价的“带头大哥”，带动北京楼市走向“稳中有降”的阶段。

　　实际上，链家地产副总裁林倩表示，通州部分二手房已开始先行跳水，目前通州梨园南区域的二手房成交量比“京15条”前下降七成，成交价格也下调6.4%；通州另两个热点区域管庄与果园，时下二手房成交量也比“京15条”前下降55.3%和71.7%，二手房成交均价也下降6.9%和9.6%。

　　（作者：叶书利）

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