受楼市调控政策的持续影响，市场低迷的成交量可能持续“创造历史”。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至24日，8月北京商品房住宅签约套数仅为9909套，比上月同期下降了24.8%。按照现有的销售速度，整个8月，北京市场的住宅成交量很可能不足13000套，这将创下近3年来的历史新低。

　　自今年1月“新国八条”出台至今，限购最严厉的北京楼市成交量不断刷新历史低位。有分析认为，随着成交量的持续低迷，价格下调的时段或将到来。

　　成交继续走低

　　官方的数据显示，截至24日，8月北京新房商品住宅签约3946套，二手房住宅签约5963套。比上月同期均有大幅下调，与去年同期相比，成交量的下滑同样明显。

　　据北京中原地产估算，按照这样的销售速度，预计8月全月的新房成交量可能在5000套，二手房8000套左右，全月住宅总成交量很可能不足1.3万套。这样的数据将是2009年以来的最低值，甚至低于2008年的个别月份。

　　自今年年初出台“新国八条”以来，虽然全国商品房总体成交量同比仍有一定回升，但在限购最为严厉的北京，楼市的成交量却持续走低。到今年6月，北京二手住宅成交首次不足8000套，当月北京楼市的总成交量也创下多月来新低。在7月成交略有回升后，本月或将再次陷入低迷。

　　严厉的限购政策被认为是成交量下滑的主因。在成交量逐渐走低的同时，价格也将濒临调整的边缘。在不少业内人士看来，价格调整窗口可能就在未来两月。

　　房企以价换量

　　值得注意的是，被看作“领跌盘”的项目近期已在通州市场出现。从今年6月开始，位于通州的“富力金禧花园”项目逐渐降价，均价从每平方米2万元下降到1.9万元。

　　8月初，同样位于通州区的“华业东方玫瑰”项目也对A9号楼作出调整，价格在此前17500元/平方米的基础上，每平方米最高下调3000元。随后便获得热卖。

　　尽管两个项目的降价均遭到前期业主的强烈不满，但这似乎并不能阻挡开发商继续降价的行动。本月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩发布会上表示，目前富力已经降价10%，下半年可能会再跌10%。

　　在北京中原地产三级研究部总监张大伟看来，从9月开始，北京市场的“降价潮”将在所难免。其中，通州、大兴、房山等热点区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。

　　有数据显示，8月中上旬，北京市场的商品住宅成交均价为21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下调了3%左右。

　　在8月楼市成交持续低迷的情况下，传统意义上的“金九银十”还能否出现？多数专家表示并不悲观。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，压抑很久的购房需求亟待释放，9、10月份会迎来更大的消费冲动，而大多数开发商也绝不会放过提升销售业绩的良机，加上开发企业资金链的日益紧绷，越来越多的开发企业将会采取以价换量的销售策略。

　　他表示，今年楼市的“金九银十”仍可期待。其中，新房市场的表现较为明显，二手房市场受其带动也可能全面爆发。

　　事实上，在个别城市，巨大的库存压力正待释放。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至本月24日，北京市的可售住宅达到14.5万套，连续多月维持在历史高位。

　　（作者：张敏）

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