2月16日，“京十五条”的落地无疑为北京楼市注入了一针“镇静剂”，不管是开发商还是购房者，都暂时冷静了下来。但对于在去年年底被划为“环首都经济圈”的13个县市，这却成为一个令人振奋的“好消息”。
“光周一这一天（2月21日），我一个人就卖出去了5套房。”位于河北涿州市区二环附近的一在售楼盘的销售主管李敏（化名）告诉笔者。其所在的楼盘在北京限购令后的首个周末迎来了销售狂潮。
这样的热销并非该楼盘一例，在笔者走访的河北省涿州、固安两地的在售楼盘，近期的销售量都十分可观。楼盘的热销更鼓舞了开发商抬价的信心，几乎每位售楼人员都告诉笔者，马上又要调价了！
“目前从购房者和这些区域项目来说都存在不理性的现象，而且一直持续盲目地调价，价格上涨也是与政策调控的大方向相违背的。持续下去不排除会对环北京的这些区域有一些政策上的调控。”昨日（2月23日），亚豪机构市场总监郭毅表示。
北京周边“涨”声一片
去年11月份，“环首都经济圈”的规划一经推出，最先“受益”的莫过于这些区域的房地产市场，房价如坐上火箭一般往上飙升。而就在一周前出台的“京版限购令”，再一次成为了这些地区房价上涨的“加速器”。
距离笔者上一次走访涿州市场不足四个月的时间，这里的价格又已上了一个“层级”。那时候宣扬的“6000以下的房子在涿州难找”，现在已经成为“想找个7000以下的几乎是不可能了。”
如今，涿州市中心主干道范阳路两侧的售楼处明显比几个月前多了不少，而涿州市最繁华的中心广场，所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占据。“房子”似乎成为了这座城市的“代名词”。
“目前我们的均价在8000左右，由于还未正式开盘，现在只是内部认购，几乎都是老板的朋友，所以现在这个价格也算是‘友情价’。”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼人员表示，目前在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，今后涿州几乎都是高层楼盘，所以这个价位相当合适。据其介绍，在正式开盘时，价位绝对在一万以上。
随后笔者来到了四个月前曾走访的一处楼盘，该楼盘当时的成交均价大约在6300元左右，但近期的均价已经调整为6800元。据其销售人员介绍目前在售的二期已经剩下不到10套房，即将开盘的三期价位也将突破7000。
而隶属于河北省廊坊市的固安，由于与北京市大兴区仅一河之隔，这里的房价随着“京十五条”的出台，逐步升温。
距离永定河大桥不到500米，就是固安县某房地产公司孔雀·大卫城项目的售楼部，据销售人员介绍，昨日（2月23日）是该项目排号的最后一天，现场可谓十分火爆。笔者看到整个售楼大厅挤满了近40位看房者，销售人员更是穿梭其中热情推销。
“这几天都这样，27号我们的项目二期即将开盘，总计800套房子，目前已经有600多人排了号。”该项目销售人员告诉笔者，三期开盘的价格将不再是6500元/平方米，至少要涨1000元。
温州山西炒房客身影重现
“目前我们的项目超过五成的购房者都来自北京。”上述涿州某项目销售主管李敏告诉笔者，年后这段时间本来销售较为平淡，但也就是从上个周末开始看房的人一下子多了，一个周末下来成交量平均每天在二三十套。
“这周一有一个客户他原本打算是在房山长阳半岛买房，已经排了半年的号，但现在买不成了，气冲冲地到我们这里来当场就签了合同。”李敏开玩笑说，政策一出反倒让我们提前迈进“旺季”。
那么，被挤出的刚需购房者是否构成这支购房大军的主力呢？笔者在调查中发现并不尽然。随后笔者走访了位于涿州的另外一处在售项目，该项目打出的宣传口号为“1小时北京生活城”。在售楼人员介绍后笔者发现该项目位于河北省保定市高碑店，距离北京大约86公里，尽管比涿州还要远，但该项目一期9栋楼已经售罄，目前销售的二期均价在3000元左右，售楼人员同时表示第二天就将涨价，幅度大约在200元。
售楼人员告诉笔者，在一期的购房者中超过七成来自北京，“当时的均价只有1800元，现在还将继续涨。”连售楼人员都坦言他们的房子更适合于投资。
上述固安孔雀·大卫城项目的销售人员说，该项目几乎98%的购房者都来自于北京。同时他表示，在该项目一期开盘时，就有温州、山西等地的人组团购房，“一次性购进60套”，在昨日，同样一拨人，“又排了十几个号，光押金就交了20多万”。笔者在现场了解到，抱着投资心态购房的人也不少。
“其实在环首都经济圈中，已经有部分地区出现了泡沫，例如燕郊。但在遇到市场调控的时候，领跌的往往是这些远郊区项目或者北京周边的项目。”郭毅告诉笔者，相比2008年的调控，不同的是今年的这轮调控抑制了北京的一大部分购买力，将其挤出了北京，但在这部分人群中有多少是刚性需求，又有多少是支撑泡沫的需求很难说。
郭毅认为，随着目前的调控，对成交量的影响已开始显现，也会逐步影响整个北京市场的购房信心。“目前这轮调控主要是对房价的抑制，如果房价能出现明显的回落，也会适当放宽限购政策，所以现在去购买这些环北京区域的项目存在一定的风险。”
（作者：尚希 吴丰恒）
注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。
