房产投资作为中国人偏爱的不动产投资，近年来更是达到了顶峰，房产财富成为大多数家庭的固定资产。尽管过去几年投资房产享受到了超级的升值空间，但是随着房价的飙升和国家楼市调控政策的频繁出台，房产投资的回报率逐渐在降低，风险则在不断增大，现在人们买房保值的心理因素占据更重要的地位，那么究竟如何买房才能更保值呢？

　　第一，别盲目跟风，瞅准机会才出手。楼市调控时代，房价动荡，涨跌无常，尽管整体处于高位运行状态，但是由于各种原因，比如说开发商因为资金危机而整体低价促销，或者是业主个人看低房价前景而降价套现等等，市场上总会时不时出现一些“低价房”。如果想要投资购房的话，就要多留心这方面的信息，专门在这些非常规价格的房源中淘宝，而不要被宣传所误导，更不要盲目跟风去抢购，要是发现售价明显低于同类房源的房产，则不妨好好考察，看准之后再下手，这样买到的房产通常保值率高，甚至升值空间也大。

　　第二，研究新政政策走势，评估购房养房的经济成本。只要房价一天不步入稳定的状态，调控就不会结束，在政策主导市场的时代，研究楼市新政政策是每个房产投资者的重要课程，若是不看新政而固执按照原有规则去买房的话，遭遇投资失败的风险相当高。楼市新政使得购房者的购房养房成本极大提升，不管是首付和贷款利率的提高，还是交易税费的增加和房产税的出台，都给购房者带来了更重的购房养房成本压力，作为调控下的购房者，必须对这些成本进行有效的评估，确定成本、风险和收益之间的关系，这样才能让房产投资更加理性，才能让所购房产更具保值特征。

　　第三，结合经济大环境，制定购房战略。任何一个经济领域都不是孤立的，随着社会的进步和时代的发展，产业之间的联系日益紧密，经济大环境对于产业的发展影响非常大。经济大环境既包括国际经济形势和国内经济形势，也包括产业整体发展趋势和水平，房地产行业自然也与经济大环境密切相关，只有在整体经济形势良好的时候，房地产投资才会趋于扩张，价格就可能看涨；当整体经济出现低迷甚至危机的时候，房产价格下跌的风险就会增大。因此，购房者必须结合整体经济环境来制定合理的购房战略，这样置业成功率更高。

　　第四，选择优质资产，性价比高方是王道。既然选择为调控的背景下购房，那么就必须要有更为精准的判断，选到优质的楼盘资产，这样在涨价的时候自是领涨，即使遇跌时亦更能抗跌。选择优质资产的因素很多，比如说城市发展前景、市政规划、楼盘地理位置和知名度、交通和周边绿化、房屋本身质量状况等，购房者可以对所要考察的楼盘项目制定一个对比表格，然后将这些因素综合起来考虑，价格低的并不一定好，只有性价比高才是真正有投资价值的优质房产。

　　调控时代，政策变化极大，房价动荡不定，这个时候购房的风险系数和机会成本都极高，购房者必须要更加理性，更加谨慎，精心淘选优质房产，这样方可买到保值率高的房产。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。