据中国指数研究院统计数据，截止到10月中旬，楼市成交继续遇冷，多数城市周均成交同比大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”很难达成。10月3日至9日监测的33个城市中，31个城市成交量同比下降，其中20个城市成交量跌幅在50%以上；10月10日至16日监测的35个城市中，28个城市成交量同比下降，其中14个城市成交量跌幅在50%以上。

　　量在价先，成交量下跌已开始带动房价的下跌。在国家统计局18日公布的9月70个大中城市住宅销售价格变动情况中，全国70个大中城市价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。与此同时，70个大中城市中，价格同比涨幅回落的城市高达59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个，减少为20个。

　　更为关键的是，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

　　在成交量持续萎靡情况下，房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。

　　Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156.4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。

　　无论是从销售业绩，还是从企业资金流上看，都已对开发商形成巨大的压力。而目前在政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了的情况下，销量持续下滑更是“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。

　　业内专家认为，今年四季度开始，地产商将进入“去库存”阶段。有数据为证，大地产商的压力也不小，遑论小地产商。据财新网统计，前三季度，10家包括万科、金地在内的标杆房企中，有7家完成的销售不到全年目标的75%。

　　虽然要求放松楼市调控的呼声四起，但调控至今还丝毫没有要退出的迹象。温家宝昨日在广西考察时表示，目前，房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。

　　不仅如此，楼市调控还可能进一步加强。目前二、三线城市的成交量仍在大幅度上涨，决定了调控政策必须从严。从9月全国70个大中城市房价变动数据来看，在四大一线城市房价全面停涨趋降的背景下，长沙、洛阳、昆明、西安等二、三线城市则纷纷领涨。

　　部分城市中的开发商选择降价售房已成必然选择。“目前一些负债率比较高的大开发商已经开始筹划“大降价”。”一位业内资深人士表示，与前期试探性降价不同，现在开发商考虑的是“把房价直降到位。”

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。