房价高涨，于是有关房产的团购之风也兴了起来，毕竟省下哪怕一个百分点都是一笔不小的数目。然而在很多团购房产的行为当中，有不少都是打着内部认购的名义进行团购的，这样的话不管是否是期房还是现房，都可能存在一些隐患，因此在团购内部认购性质的房产时，一定要加强风险防范意识，防止成为受害者。

　　·风险之一：开发商无资质，并没有取得正规的土地开发利用等手续，导致房产最终无法办理房产证。尽管中国的房地产市场迅速发展，但其中也是乱象丛生，很多开发商在开发项目的时候并没有拿到正规的手续，在这样的土地上建起来的房子即使卖给了购房者，在将来办理房产证等产权归属证明的时候也会遇到极大的麻烦。对于这样的房产，不少开发商就喜欢利用内部认购的团购形式销售出去，将价格压低一点，自然就很有吸引力了，房子卖完之后，开发商可以逃，公司可以注销，但是购房者的权益就没有人管，也没有人保障了。就算是最后能解决问题，估计也是伤神又伤财的事情。

　　·风险之二：开发商设置圈套，一房多卖，重复套现。内部认购型的房产团购行为，通常是不能立刻过户，也不需要到房管部门进行登记备案的，这就给某些无良的开发商留下了操作的时间和空间。因为在当地的房管部门查不到对应的交易记录，所以一套房产在开发商的手中就可以被多次销售，而购房者却被蒙在鼓里。这个东西只有真正得到办理房产证的时候，才会被发现，而到时候可能就是剩下一套房子的多个购房者之间吵架，而卖房子的人可能早就不见了踪影。对于这种一房多卖的行为，只有在购房之后就立刻要求过户，否则坚决别买，别贪图房价的小便宜反而上了大当。

　　·风险之三：房产被开发商先抵押后销售，留下产权纠纷。在房地产市场，空手套白狼是开发商惯玩的伎俩，除了大型品牌开发商有一定的现金储备之外，其余的都是依靠贷款来周转，在周转不开的时候，有些房产还在建设当中或者刚刚建设好的时候，就因为资金问题被开发商抵押给个人或者机构了。这种抵押后的房产实际上是有着严格的交易条件限制的，但是由于管理制度的问题，开发商利用内部认购的形式，推出房产团购，这样的话就不用担心抵押问题对房产销售造成的影响了，因为不需要立刻提供房产证。当购房者买了这种被抵押的房产之后，估计会陷入长期的产权纠纷战争当中。

　　在当今社会，购房涉及的资金额度较大，购房者在购房置业的时候一定要提高警惕，尤其是不能立刻过户拿到房产证的内部认购、团购形式的房产交易，更要小心，否则就很容易陷入房屋产权纠纷当中，会造成极大的置业麻烦。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。