受制于国内严厉的限购政策，很多投资者纷纷转战海外（包括港澳地区），地产军团再次吹响向海外进军的号角。考虑到国内地产资金在海外投资的历史并不算成功，因此这些地产军团在向海外楼市砸下巨资的同时，最好要谨慎思考一下，不要盲目行事，毕竟海外楼市与中国楼市的差距还是很大的，不要按照国内炒楼的思维去投资海外楼市，否则将会输的很惨。

　　第一，投资海外楼市，投资者必须要明确自己的投资目的，究竟是为了将来移民自住还是纯粹为了投资收益。地产军团进军海外一般有两个主要目的：一是为自己将来的移民生活铺路，二是趁着低价入市，好赚取未来升值价值。前者的话必须认真研究当地的移民政策，看房产是否计入移民资产当中，是否有独特要求，同时还要考虑自身到底能不能适应移民后的生活；后者的话则主要关注直接的租金收益和未来升值潜力，只要资本回报率符合自己的投资需求，那就只要按照当地经济法律进行投资即可。

　　第二，为了买到性价比相对较高的房产，购房者必须关注当地的房价走势。国外楼市和国内楼市一样，也处于变化当中，这同样存在一个何时入市最为合适的问题，在低点入市，自然很快就能收获楼市回暖，房价提升的利益；在高点入市，则必须要承担房价走低，楼市低迷的风险。当地楼市的价格走势与该国的房产发展历程、具体经济情况、当下楼市特征、楼市政策导向、民众预期心理和市场反应等因素密切相关，尽管分析起来可能会很复杂，但是购房者可以通过借鉴一些当地楼市专家的分析和建议，然后配合自己掌握的资料进行投资判断，看看房价是否处于低点或上升期，这样成功投资海外楼市的保险系数才会较高。

　　第三，为了规避可能的投资风险，一定要认真研究当地楼市政策。在任何一个国家和地区进行房产投资，都必须严格遵循当地的法律法规，否则很容易触及政策底线，造成不必要的麻烦和损失。中国地产军团进军海外，在投资时要特别注意当地楼市政策：第一是要研究既有政策，尽量不要去触碰现有限制性政策；二是要探讨可能性的政策，毕竟当地政府为了经济和居民利益，也可能会根据实际情况修改楼市政策。了解政策，就可以及时规避海外楼市投资中某些风险，防止成为海外楼市政策变化的牺牲品。

　　由于投资环境和政策法规存在较大的差异，国内的地产军团在进军海外的时候需要更换一个思维，不能按照国内的投资房产的思路去开拓海外市场，否则很容易走入死胡同。只有抱着理性谨慎的投资态度，多研究海外楼市的投资特征，才能更好的走向海外房产投资市场，提高投资成功率。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。