成交地块

　　7月11日上午，上海目前在售新盘最集中的区域之一新江湾城板块再推一块宅地，D5地块最终被PeakShinesPte.Ltd（隶属新加坡庆隆投资）以6.1亿元摘得。现场人士表示，万科与其竞争了近30轮报价后最终放弃举牌。该地块折合楼板价14780元/平方米，溢价率为25.88%，与两年前上海新江湾土拍高峰期的最高楼板价3.2万元相去甚远。

　　土地出让公告显示，新江湾城D5地块东至政和路，南至国泓路，西至政澄路，北至国晓路，出让面积为40089.4平方米、土地用途为普通商品房、慈善用地、医疗卫生综合用地。地块南侧紧邻初步建成安徒生童话乐园，目前尚未营业。

　　另据土地出让答疑纪要显示，新江湾城D5地块中的社区服务设施用地（即慈善、医疗卫生用地）面积为5695.7平方米，建成后产权将无偿移交给区卫生局及区政府指定的相关部门。除此以外，成交方另须代建经适房占规划住宅建面的5%（2064平米）。核算下来，该地块普通商品住宅规划面积大约为39208平米。业内预计将该地以联排别墅或者类似产品规划出现。该地块起拍价格48457万元，折合住宅楼板价11741元/平米。

　　7月11日上午的现场竞价显示，经过PeakShinesPte.Ltd、万科等2个竞买人29轮报价，最终外资公司PeakShinesPte.Ltd（隶属新加坡庆隆投资）以6.1亿元竞得该地块，折合住宅楼板价14780元/平，溢价率25.88%，并未创造出高溢价率。而由于该地块要无偿为政府代建一个建筑面积超过10000万平米的社区服务设施，成本至少约在7000万元。该地块的实际楼板价在17000元/平米左右。

　　汉宇地产提供的新房数据显示，新江湾城目前有15个新盘在售，基本都以高端低密度住宅为主。以仁恒怡庭、九龙仓玺园、华润新江湾九里、中建府邸等为例，精装大平层售价基本3.7-4.5万元/平米之间，联排别墅、或者类别墅售价在6-7万元/平米左右。

　　数据显示，2012上半年，整个新江湾城板块商品住宅共成交512套，较去年同期增长9%。房价方面，1-6月板块内商品住宅成交均价为39380元/平米，去年同期则为46419元/平米，下跌15%。受部分新盘降价或低价促销入市影响，板块内新房价格较去年同期呈现下跌态势。市场人士分析，由于地块成熟度较低，目前该地区高档二手房的交易并不活跃，而由于过去几年地价和房价的涨幅均太快，板块内房价的合理调整是一种市场必然。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，上海高端住宅市场已经出现回暖趋势，这对于开发商拿地来说是最有效的激励，D5地块的成功出让也说明外资对调控后的国内楼市信心正在恢复。