随着各大城市房价的日益增长，小区车位的价格也突飞猛进，甚至出现“车位单价高于住房单价”的现象，让人咋舌不已。那么，对于一般业主来说，小区的车位究竟是租好，还是买好？

　　在房价的不断抬高和停车难的双重压力下，近年来小区车位的价格也是不断上扬，新建小区越来越多地采用可租可买的车位管理模式，有些小区甚至出现了只卖不租、捆绑销售等做法。最近，更有“车位已经比房价贵了”的现象出现，引发网友热议。各大城市都面临着日益加重的停车难和“天价”车位的取舍，让人不禁要问：“车位，到底租还是买？”

　　租比买更划算

　　据调查，目前上海租车位的是明显多于买车位的。上海21世纪不动产分析师黄河滔表示，这主要是由于租车位与买车位相比要“划算得多”。数据表明，上海小区的车位价格主要在10万-30万元之间浮动，市中心地段较好的新建小区往往都要超过20万元，而豪宅如汤臣一品更是开出了一个车位75万元的天价。相对来看，普遍每月200-500元的车位租金则要经济许多，即使以500元/月计算，一年租金也不过6000元，要租十六七年才到10万元。

　　另外，现在购房大多是自住的低总价、小户型住宅，带有半投资性和过渡性，不少购房者都有今后置换的打算，一口气买下几十年才能赚回来的车位，实在是不明智。对于觉得带车位的房子会更好卖的想法，业内人士也指出，车位租赁需求虽然逐年上涨，但对于购房者而言，车位更多只是附属品性质，仅会影响部分买家的购买意向。

　　车位投资有难度

　　由于高房价和停车难，也有投资客转而关注车位的增值性。不过黄河滔表示，上海小区车位一般包含在项目的“大产证”中，并无单独面向购买者开出的“小产证”，其权利证明附在买家房产证上，且必须是小区业主购买，车位可供投资的空间很小。

　　另一方面，目前各小区物业在车位管理方面都还存在着诸多问题，车位租售并不规范。业内人士表示，有些小区的管理混乱，别说买车位，许多业主尤其是外地投资客连租金都不付。可以说，考虑到小区车位租售不完善和未来可能的政策变化，车位并不具备一个良好的投资环境，盲目购入一个甚至多个车位可能反而会得不偿失。

　　实用为主作选择

　　所以，我们在面临是否要买车位的问题时，还是应更多地考虑自身情况和经济实力，从实用为主的角度出发。对那些贷款买房、手头不宽裕的购房者，小区车位价格高昂，管理也不完善，买下车位虽然有些许便利，却并不实惠。当然，如果你手头资金比较宽裕，又打算长期居住，买下车位也是一种选择。

　　不过，在笔者走访的一些小区中，虽然由于地处偏远，交通尚不便利，车位价格相对便宜，但许多人仍然表示不打算购买，因为“实在是不划算。”当然也有人表示买下车位很实用，不然每天回家找车位实在“太闹心了”。有业主就向笔者诉苦：“小区每天进出车辆实在太多，到处抢车位搞得路都不好走，有时候回家要转三四圈才能找到个车位。”

　　总而言之，车位租还是买，还是应从实用出发，各取所需。不过要提醒的是，无论买还是租，对于开发商是否有售卖权利、今后相关管理和合约等问题，业主们都应留个心眼。

　　（作者：徐卓航）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。