眼下已接近农历年底，对北京来说，这个时段通常都不是二手房的购房旺季，因为大多数外地人这个时候都回家过年了，而外地购房者是京城购房的主力群体之一。然而今年却出现了异常的一幕，在接近年底的这几天，二手房的抢购风潮再起，每天网签过户的数量为往日的二到三倍，高峰期日网签数量超过了三千套。

　　为何出现这样疯狂的情景，最直接的原因就是新国八条的出台，这个政策的出台使得楼市信贷、税收、和限购再度趋紧，打乱了一些人的置业规划，为了节省购房开支，实施原定购房规划，赶在政策生效之前完成购房大计就成了不二选择。在房产营业税方面，北京要求立即执行“五年内二手房全额征收营业税”的新规，这样的话一些购置5年之内次新房的购房者就必须缴纳更多的营业税，在目前楼市房价整体处于上升趋势的情况下，购房者本来承担的经济压力就够大了，若是为了营业税还要多掏几万十几万的腰包，估计也是一笔不小经济压力。在限购方面，北京实行的是“拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭，暂停在本行政区域内购房”的政策，对于改善型需求的外地用户非常不利，不少外地在京者最初为了立足，可能已经购置了小户型，但是为了成家立业，想要换大一点的房子，但是恰好就碰到了限购令，若想要实施改善型住房购置调整，只怕还得先处理手头的小户型，这样就给置业带来了不少的烦恼。

　　不过短期内出现如此集中的购房狂潮，也不排除开发商联合房产中介作秀炒作的可能性。尽管北京楼市的房价一直保持在稳中有升的状态，但是在楼市轮番调控的情况下，交易量方面却一直不温不火，观望气氛还是相对较浓，不少持币观望者还在等待调控效果的显现，这样对于地产开发商和房产中介是极为不利的。为了彻底的打乱购房者的观望心理，新国八条的出台恰好给了这么一个机会，他们正好利用这些调控新政策做文章，一方面促使楼市观望者迅速入市，从而带动整体楼市交易气氛上升；一方面自我也组织力量进行炒作，让这些抢购情绪传播出去，制造楼市紧张假象，引诱更多的人进入抢购狂潮。有政策作为垫底，开发商和中介肯定不会放过这样好的炒作机会，只要恐慌情绪蔓延扩张开来，他们的生意就好做多了，可以迅速套利离场，接下来无论政策楼市怎么紧缩，对其影响都不大了。

　　这次抢购潮还有一个重要的原因就是北京目前不是房产税试点城市，证明在北京试点房产税的反对力量很强，这就使得不少人继续看好北京楼市，这样自然也会催涨楼市房价。目前楼市的政策条款出台快，力度大，使得不少人担忧北京的楼市进一步趋紧，因此想赶在政策变得更紧之前将自己的购房规划落实下来，这样也算了了一桩大事。因为接下来几年国家依旧会实行刺激经济保增长的宽松信贷政策，通胀情况可能会进一步严重化，为了实现货币资产的增值保值目的，购房是个非常现实的投资渠道。

　　北京年底前的异常抢购风潮尽管是政策引起的，但是其深层次的原因更多是楼市整体经济和通胀因素，政府的调控已经陷入了头痛医头脚痛医脚的境地，这对于调控是很不利的。不过对于购房者来说，政策变化当口，房价持续高涨，房贷利率不断提升，这样的情况下实在是不宜购房。

　　（作者：潘涛）

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