接近年底，楼市逐渐泛起了一个小高潮，其中固然有楼市房价走低，部分观望者开始入市的原因，也有年底本来就是一个置业好时机的原因。对于购房者来说，想要在年底置业潮中间实施好自己的购房大计，则必须把好三方面的脉。

　　第一号脉：大趋势。整个楼市的大趋势是首先要考虑的问题，因为这是决定置业选择的最重要的前提。只有知道整个楼市的发展势头，才能够做出最合理的置业选择和决定。从目前来看，整个楼市都处于一种动荡状态，房价下行几乎是必然选择，唯一的争论就在于房价到底会下降多少。在房价没有降到底之前，不宜轻举妄动，因为中央并未松动调控口径，大多数房企亦未到生死关头，这个时候房价大战尚未开启，所以房价并没有真正现底。只有等到房价大战之际，才能够趁机捡到一些便宜。中国的智慧讲究顺势而为，其中的“势”就是指大趋势，只有这样，才能事半功倍。

　　第二号脉：小细节。尽管大趋势基本上一致，但是每个区域、每个项目、每套房源的基本情况都不一样，因此在真正的购房问题上，小细节问题也不可忽视。有人说，细节决定成败，在某种意义上来讲，的确是这样的，只有重视细节的人，才能够切实的把握好具体的时机。或许房价整体微降，但是购房者心仪的楼盘项目反而在逆势涨价，这就要求购房者必须具体情况具体分析，这样才能够从小细节处来决定是否购房。即使在同一个小区，不同的楼盘项目，因为具体出售的原因不同，所以房价也会呈现出比较大的差异，购房者应该抓住这种差异，进行合理的分析和判断，做出最有利的选择。

　　第三号脉：审视自身。购房也是一种互动，一种自己和楼市之间的选择性互动，不要指望占尽楼市便宜，那只是一种理想的互动状态，从一定程度上来讲，只要做到合理的购房置业，就是成功。想要和楼市发展的契合度更高，那就必须对自身的经济情况、需求情况、置业愿景等进行审视，选择合适的置业时机，一方面应该由楼市发展的趋势决定，另一方面则是个人的实际情况决定。只有当个人的发展情况和楼市的发展情况呈现高度契合的现状时，才是最好的置业良机。比如说，当个人经济实力具备，并且的确有购房需求，同时房价处于相对合理区间的时候，就可以动手了。

　　年底置业，也要理性。随大潮而动虽然有一定的道理，但是有时候也容易陷入一种集体非理性的状态，只有认清楼市环境和自身的关系，才能够做出合理的选择。

　　（作者：潘涛）

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