可销售存量房库存大增、房企融资到期债务飙涨、楼市成交量持续低迷，在这三重压力之下，不少房企都开始启动全员卖房模式，也就是鼓励公司的内部所有员工加入推销公司房产的队伍，只要卖出一套房，就有对应的提成。实际上，这种人海销售战术对于快消品或许管用，但是对于房产销售，作用有限。从全员卖房这一情况可以看出，开发商急了，而且是真的急了，不过即使这样，亦无法阻挡楼市房价下降的脚步。

　　买房是大多数家庭的经济大事，因此会慎之又慎，不会因为更多的推销而动心。如果是一套化妆品，可能推销的次数多了，消费者容易动心，毕竟就算了买了不好用，其机会成本和风险成本都在可以承受的范围之内。房子不一样，一套房子便宜的话也要几十万，贵的话几百万甚至上千万都有，对于大多数家庭而言，这笔钱可不是一个小数目。在买房的问题上，更多的人是非常慎重的，不会因为购房者的推销和介绍而动心。在购房置业的问题上犯一个错误，导致的损失至少都是以万计，自然要更加谨慎小心了。在楼市销售领域启动人海销售战术，实际上效果有限，不过好在不会给房地产开发公司增加额外的运营成本，估计也就是抱着死马当做活马医的心态去做的吧。

　　在目前的楼市调控背景下，购房者最关心的是房产价格问题，只有解决了降价这个核心问题，才有可能打动购房者。有句话说得好：中国没有卖不出的房子，只有卖不出的房价。楼市调控的核心原因就在于房价太高，楼市成交低迷的原因也在于房价太高。国人不是不想买房，实在是因为房价太高，普通个人或家庭根本买不起，即使买得起，估计也得接近倾家荡产。尤其两会之后，总理代表政府都承认房价过高，社会都普遍盼望总理所言的合理房价的到来。因此，房产销售的问题，实际上就是房价能不能降到位的问题，只要房价一旦降到合理区间，立刻会吸引潜在购房力的集中释放，根本不用去推销，就能迅速完成扭转销售颓势的目的。

　　当社会都明白房价过高才是核心问题的时候，开发商还在考虑通过大规模的推销方式来忽悠购房置业者，这是一个愚蠢之极的想法和办法。唯有降价一途，才是开发商需要真正做好的事情，也是挽救其自身发展的终极途径。