楼市深寒，成交量持续低迷，面对这样的情况，开发商基本上也是焦头烂额。为了避开调控下楼市成交量的冰冻现状，不少一线城市的开发商都选择通过延迟开盘的方式来规避这一问题，指望能够低成本的熬到楼市回暖季节。楼市不景气，开发商基本上面临两个选择：要么选择降价促销，牺牲部分利润；要么延迟开盘，低成本耗时间。在过去一年中，低价促销的风声挺盛，但是真正降价情况并不多，大都是玩些花样噱头，并且降价也没有达到购房者的心理预期，因此效果并不佳。现在，越来越多的开发商都试图延迟开盘，通过打持久战的方式来赢得楼市调控大战。

　　楼市调控的主动权掌握在政府手中，而且是掌握在中央政府的手中，只要相关部门和领导不松口，楼市调控基本上就不能松动。从目前的迹象来看，楼市调控并没有松动的趋势，这对开发商是个很不利的情况。政府花费了巨大的代价进行楼市调控，自然不想重蹈2007年覆辙，如果在楼市调控未真正达到目标的时候就贸然中止，很可能会让楼市房价迎来强势的反弹，到时候再想要调控的话，至少得付出数倍的代价，而且还不一定能够成功。最近温总理又重提要促使房价合理回归，这是一个信号，就是房价调控的目标并没有成功实现，还需要开发商作出一定的让步，楼市自身也应该作出一些调整。开发商选择延迟开盘，是采取的“拖”字诀，这一招估计不会太管用。

　　商业环境也讲究一个“势”，房地产行业亦不例外，目前整个房地产行业都不景气，即使开发商推迟开盘，想人为制造一点供应趋紧的氛围，对于整个行业的发展趋势并没有多少实质性影响。如果延迟开盘的话，整个楼市会变得更冷，一旦真正下跌的局面形成，想要重新返回巅峰就非常困难了，“势”使然也。曾经的日本就上演过这样的情况，东京的房价创造过无数的记录，但是暴跌之后，不仅仅伴随日本经济度过了一个“失去的十年”，即使到了今天，也没有完全回归巅峰状态。对于开发商来讲，即使延迟开盘，也是需要一定的经济成本的，因此大多数房地产项目都是贷款开发，每拖一天就会需要支付一天的成本，拖一月就需要支付一月的成本，如果一个项目拖上几年，最终房价上涨的幅度可能还比不过支付的利息成本。楼市想要上演过去那种疯狂的上涨基本上不太可能了，所以抱有侥幸心理的开发商最终都会死的很惨，绿城就是这样的一个例子，这个行业巨头现在就在泥潭中做垂死挣扎。

　　这个楼市的冬天很长，长到暂时还看不到尽头。如果想要“拖”字诀来解决问题的话，房地产开发商必须准备足够多的过冬资金储备，并且要尽力降低成本，否则的话，估计还没有拖到春暖花开的那一天，就死在路上了。