为了有效抑制通胀，整个中国经济已经进入了加息通道，中国人民银行决定自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，这是今年的第二次加息，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也做出了相应调整。对于贷款购房者来说，加息就意味着房贷成本的极大提升，那么究竟有哪些实用的减负窍门呢？

　　窍门一：以租养贷。尽管楼市成交量低迷，房价上涨缓慢，甚至局部地区还出现了下行势头，但是房屋租金却在不断攀升。如果说过去为了方便随时进行房产交易而将房产空置而不予出租的话，现在就应该换个思维了，短期内楼市调控并不会结束，楼市成交量的复苏将会需要较长的时间，这个时候应该将房子租出去，换取现实租金收益，这样可以用租金来冲抵部分房贷压力。通过以租养贷的方式可以很好的给房贷族减负，不过这种方式主要适用于有多套房并且处于空置状况的房贷族。

　　窍门二：淘便宜房。楼市成交量萎缩，房价动荡不安，调控下的楼市不是置业的好时机，然而在这种有点儿混乱的楼市状态中，反而会出现一些难得的淘房机会。不管是开发商降价促销，还是业主低价抛售，其售价都会明显低于楼市均价，这个时候就是淘宝的好机会，购房者应该多留心和关注此类机会，争取淘到低价房源。只要房屋的均价和总价下来了，即使贷款购房，贷款额度也会较小，这样的话加息的影响也就会降低，综合算起来，房贷的经济成本是能够降下来的。

　　窍门三：提前还贷。有点儿金融常识的人都知道，存款的利率是要低于贷款的利率的，其中的差价就是银行的利润来源之一。对有些房贷族来说，若是家中有一定的闲钱，则不妨尽量争取提前还贷，而不是去存银行或者购买理财产品，存银行利率太低，购买理财产品不仅收益低，而且风险大，提前还贷就可以达到成功给房贷减负的目的。在提前还贷的时候，一是要选择合理的提前还贷方式，是部分提前还贷还是全部提前还贷，要合理安排；二是要准备好相关资料，处理好各项事宜。

　　窍门四：用公积金。住房公积金的性质决定了其在房贷方面的优势地位，尽管住房公积金在购房贷款方面的数量通常不大，但是其最大的优势就是可以享受利率优惠，这点在加息的背景下更加重要。申请住房公积金贷款，一是可以分摊掉部分购房经济压力，因为公积金属于平时交纳的钱财，如果不是购房的话，也无法提现，属于“死钱”；二是可以享受较低利率，从整体上降低房贷成本，减少房贷利息支出。在可以的情况下，尽量选择公积金贷款购房，这样会轻松很多。

　　国家为了保持经济增长速度，可能会继续保持大幅度的政府刺激性基础设施建设投资投入，这样的话想要缓解通胀经济危机不容易，那么加息就会被作为金融调控手段不断使用。房贷在遭遇持续加息的情况下，成本会高速提升，房贷族必须采取合理的方式去应对，巧妙减负，不然的话，就需要付出更多的购房经济代价。

　　（作者：潘涛）

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