2010年房地产市场在一波又一波的调控中仍高位运行，全年开发投资较上年大幅增长33.2%，各大地产公司年报陆续出炉，已经公布2010年年报的房地产企业，无不将“二三线城市战略”提升到“持续增长的企业经验”的高度。逃离一线城市“北上广”、选择二三线城市，地产行业的“战略转移”方向，有媒体这样评论，房地产商的3.0时代正在来临，或扩展到四线城市。

　　一线城市被看空。以北京为例，北京四季房展组委会提供的信息显示，2010年北京春季房展会时，参展的外埠项目大多位于河北和山东两省，城市则主要分布在燕郊、香河、秦皇岛、威海等北京人比较熟知的区域。2011年，更次发达地区几乎有了喧宾夺主的势头：河北易县、山东泰安、辽宁葫芦岛、广西北海等城市的项目将重点进京推介。北京是第三轮调控政策执行最严格的城市，在3月底更是首个要求普通商品房降价的城市，预计在4月份还有可能出台部分调控政策，这使得部分购房者看空楼市。另外，北京市国土局、发改委、规划委三部门在3月29日联合发布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》中明确提出，2011年度计划供应住宅用地2550公顷，比2010年增加2%，其中保障性住房用地为1330公顷，超过住宅总供地面积的一半。拿地越来越难，市场对房价下降预期又抬头，开发商显然对待未来北京楼市并不乐观。

　　上市地产年报处处强调转战二三线。以招商、保利、万科、金地四大地产金刚的年报为例，无一不提到了房地产调控对其战略的影响，年报中处处写满“二三线城市市场”。万科去年销售突破千亿大关，其年报显示，仅仅去年一年，公司新进入了昆明、贵阳、清远、扬州、南通、嘉兴等12个城市，而在这些城市中，除了3个是省会城市，其余皆为地级市。在战略上抢先一步的恒大则明确表示，恒大当前的战略中心依旧是三线城市，在大部分开发商还在一线城市的时候，我们就已经进入了二线城市；在二线城市布局完成后，大部分开发商才去二线城市，这时候我们已经进入了三线城市，现在大家提三线城市的时候，我们已经布局了63%。专业人士分析，二三线城市的潜力正被迅速挖掘，城镇化正在加速，商业、产业园区以及住宅需求都有很大潜力，像万科、恒大、绿地等大的品牌开发商能够迅速将一线城市积累的经验迅速推广和复制。

　　3.0时代崛起是房地产遭严厉调控下的“救命草”。2010年被誉为国内房地产调控“最严厉”的一年。为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，从2010年1月的“国十一条”到4月份出台“新国十条”、再到9月份出台的“国五条”，一直延续到2011年1月出台的“新国八条”。但数据显示，2010年全国商品房销售面积仍然冲到了10.43亿平方米的历史新高，其中一二线城市的成交量占比却降到了35%的历史新低，三线及以下城市的成交量占比则达到了64%。从地域分布销售情况来看，国家统计局数据显示，2010年房地产的销售面积和销售额增速，中部地区为19.9%和10.1%，西部地区为13.5%及32.2%，而东部地区却只有4.1%和10.1%。业内专家分析，在一二线重点城市市场遭遇政策严厉调控的情况下，全国市场成交体量不降反升，毫无疑问是得益于相当一部分三四线城市的崛起。

　　（作者：沈定）

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