沪渝两地的房产税征收试点工作已经开始比较长的一段时间了，根据这两地的房产税开征的具体情况，房产税试点范围扩大也就是必然趋势了。据住建部相关人士日前透露，国务院将在今年年内扩大房产税试点城市和范围，虽然还没有制定和披露具体的地区名单和政策，但是也相当于给楼市调控又增加了一些压力。

    楼市调控以来，从限购到限价，从开征房产税到大建保障房等，各种手段都用尽了，但是效果一直不太理想。在西方发达国家，房产税已经是一个比较成熟的税种了，但他们的房产税是建立在土地制度私有制的基础上的，我国土地属于公有制，并且房屋只有70年的产权，这也是很多法学家反对征收房产税的原因。在房产税开征的问题上，政府需要做的工作还很多，如果做得好，还是有利于抑制楼市投机，并且能助力楼市调控。

    第一，要明确征收房产税的法理依据，让房产税不要师出无名。作为一个发展中国家，中国国民的税费负担已经是非常高了，尤其是在房产这一块，尤为严重。据一份统计报告显示，购买一套房产，政府通过各种直接或间接方式收走的税收就高达总房价的两三成以上，但是房屋的产权还只有70年，也就是说不属于真正的私人产权。如果在这样的情况下开征房产税，有些师出无名，因此相关的法理依据就必须要论证清楚，取得广大社会民众的基本支持和理解。

    第二，要确定合理的征收方案，不要增加普通民众的经济负担。一种税费的开征，必然会涉及到千千万万的个人或家庭，尤其是像房产税这样税费，征收的基数大，征税的面积广，如果征收方案不合理，就会损伤到无数个人和家庭的利益。征收房产税一方面是为政府开辟一个稳定的税源，逐步降低土地财政的依赖度；另一方面则也是增加调控的压力，让楼市调控的步子和节奏更加坚稳。不管怎么说，房产税应该成为抑制楼市炒作的利器，而不能成为普通民众的负担。

    在楼市调控的问题上，政府应该更多的考虑民生需求，让真正刚需或者普通的房产投资者不受到太大伤害或影响。房产税扩大试点就是全面开征的前兆，这可以说是影响楼市未来发展的一个重要动作，亦是关系到国计民生的大事，需谨慎行事。