虽然房价下行还没有形成全国性的趋势，但是在一线城市的城郊楼市，降价房源已在日益增多，降价潮暗暗涌动。上海的某几个楼盘大降价，白天有老业主打砸售楼处，晚上却有购房者夜班抢购房源，这一事件是否有演戏炒作成分让人玩味。在房价下行震荡的时期，降价房源的出现肯定必然的，一些购房者就会忍不住入市购房，那么准业主在购房之前一定要认真想一想如下三个问题，做到理性购房。

　　第一个问题：我为什么要购房？购房的具体理由很多，但是最终归纳起来都集中于两个：居住和投资。相对而言，如果是为了居住需要的话，也就是常言所说的刚需，购房的需求通常会更加迫切一点；如果是为了投资需要的话，那就没有必要如此紧迫，而应根据实际情况调整自己的购房规划。居住性购房和投资性购房的目的和要求是不同的：居住性购房要求房子实用，符合生活需要，价值增长空间反而在其次；投资性购房则不必太在乎实用，价值收益应该排在第一。准业主弄清楚自己的购房原因，有利于做出合理的购房规划，这样置业才会更加理性和成功。

　　第二个问题：买什么样的房子？我国的房产类型非常多，不仅是房产的区位、大小、装修等多样化，而且房屋的产权性质也有很多种类，比如说商品房、商住两用房、小产权房、集体产权房等等。购房人在买房子之前，一定要清楚的知道自己购房的目的，这样才能够明白自己买什么样的房子最合适。比如说，购房者是为了结婚成家购房，并且打算成家之后立刻要孩子，那么最小也得购买一套配套设施相对完善的两居室；如果购房者打算结婚但不要孩子，那么短暂的一居室也可以作为过渡性房产。在买什么样的房子这个问题上，购房者应该根据自己的实际需要、实际经济能力、个人喜好等等多方面的因素进行综合考虑和判断，在全面思考的基础上作出最后的决定。

　　第三个问题：我能承受的房价及下跌空间？买房是最考验个人经济实力的大事，在买房之前就应该对自身的经济实力做一个基本的盘点和判断，看看自己究竟能够买多少钱一套的房子。在当下房价整体上依旧保持高位的背景下，房价依旧是购房者应该考虑的第一要素，因为房贷首付高、利息高，购房的经济成本已经大大提升，如果房屋总价高的话，那么对于购房者的经济压力就会非常大。在目前房价下行振荡期，还有一个问题购房者也不能回避，那就是如果房价下跌，业主究竟能承受多少的房价跌幅？比如说一个人刚买了一套100万的房子，首付5成，贷款50万，结果一个月之后自己的房子立刻跌去了一半，那么就意味着这套房子的价值缩水至50万，这就会是个极其失败的置业。在购房之前，就要考虑房产下跌的可能性和可能幅度，做好一个必要的风险防御准备。

　　购房无小事，业主在购房之前必须深思熟虑，谨慎规划，这样才能在合适的时机，以合适的方式买到合适的房子，房子才会让个人生活过得更加舒适，而不会增加负担。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。