房价过高几乎是全国人民对于中国楼市的一种共识，然而强大的刚需，旺盛的投资需求使得楼市依旧热度不减，尽管遭遇多轮调控，但是楼市房价依旧稳定运行在高价位水平之上，对于普通购房者来说，购房的经济压力确实十分沉重。

　　面对着沉重的购房经济压力，不少人开始选择自助购房，想办法避开房产中介，一方面是由于房产中介的服务差，经纪人素质低，另一方面也是为了节省部分购房开支，毕竟房产中介的佣金比例高达房产交易总价的2.5%。对于打算自助购房的人来说，究竟该怎么去做以达到顺利置业的目标呢？

　　第一步，制定详细而完整的购房规划。既然打算自助购房，那么就必须对自身经济情况、购房需求、楼市现状和走势进行一番综合分析，在此基础上制定出一个具体的购房规划，然后按照此蓝图去实施购房大计。对自身经济情况和购房需求的分析有助于更好的确定购房层次和购房的必要性，不至于盲目购房。当下房地产调控仍在继续，其影响力在慢慢渗透，楼市的现状是整体动荡不安，走势也不甚明朗，除非对于楼市有着比较透彻的理解，同时抱着理性置业的态度，否则真不是置业的好时机。在制定购房规划的时候，对购房的动机、基础、和时机选择标准都要进行分析，然后再得出一个详细的执行方案。

　　第二步，多花时间和心思寻找性价比较高的房源。房产中介对楼市房源信息有着垄断性的影响，若想自助购房的话，则必须想办法避开房产中介，直接联系到房东，然后再当面谈判交易。购房者自己找房源的话，需要耗费的时间和精力都比较多，一般可以利用网络论坛发帖求购、小区张贴求购广告、直接去小区物业询问等方式获得可售房源的信息和房东联系方式；当然也可以利用房产中介，毕竟他们手头的房源信息更多，通过中介看房之后，就可以想办法直接去联系房东而绕开中介成交，不过这个需要一定技巧，不要引起中介的警惕而造成不良后果。找到性价比较高的房源，并且可以直接联系到房东的话，自助购房的大计就完成了一大半了。

　　第三步，签订规范合同，迅速办理过户。找到心仪的房源之后，尽量跟房东谈妥房价，然后邀请房产律师或者房产专业服务人士协助起草交易合同，并对房产交易过程当中可能产生纠纷的问题在合同上进行有效规避，给出合理的解决方案，除去交易双方的后顾之忧。比如说，购房款的支付、第三方的担保、房贷违约的处理、办理过户的手续费、户口迁入和迁出等问题，都要进行尽可能详尽的阐述说明，这样的话，买卖双方都放心。签订合同之后，尽快办理过户，避免因为房价动荡导致交易某一方反悔，不按约定履行合同，那样的话就会造成意外的损失。

　　在高房价时代，自助购房能够有效降低购房的经济成本，因为总房价越高，佣金收取也就越多，而房产中介提供的服务根本不值这个价。只要认真按照一些规则来，自助购房也不难，既省钱，也不费心。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。