在几年前，一二线城市才是房企争夺的主战场，不仅开发商众多，而且房价也涨势喜人，一栋栋水泥钢筋的高楼在这些城市里拔地而起，在彻底改变一二线城市的建筑面貌的同时，各个开发商也都赚得盆满钵溢。房价失控，地产市场风云突起，政府开始了一轮接一轮的楼市调控政策，一二线城市自然是重中之重，高房价加上大限购，当地楼市的黄金时代悄然谢幕。资本总要追逐利润，地产商既然发现一二线城市的楼市不再好赚钱，立刻将目光转向更低的三四线城市，那里的城市房价新的泡沫正在形成，于是他们来了个整体性战略大撤退，纷纷布局三四线城市。

　　从房价的角度来看，三四线城市的房价泡沫有蔓延扩大化的趋势，其中的利润空间在逐步增大。过去楼市高房价似乎是一二线城市的专利，毕竟这些地方人口多，经济活跃，就业机会也多，所以房价上涨有着稳定的经济基础和推力。不过随着一二线城市房价水分的日益饱和，加上楼市调控带来的影响，这些城市的房地产开发行业整体陷入低迷，即使房价依旧维持在高位，但是已经很难出现销售盛况了。三四线城市不一样，房价正在进入一个疯狂高涨的状态，以一个洞庭湖边的小城岳阳为例，短短一年多时间，当地房价由两千多涨到了四千多，并且还有持续增长的趋势，这种涨幅不可谓不惊人；而洞庭湖边的另一个城市益阳，2010年年底城区的某些地段房价过万，这一数据丝毫不逊色于某些一线城市，让人大跌眼镜。加上楼市调控以一二线城市为主，三四线城市所受的影响有限，因此房地产开发商瞅准了这个里面蕴含的房价利润商机，纷纷加入这些城市地产利益争夺战。

　　从开发成本和购买力角度来看，三四线城市都有着极为明显的优势，开发商需要承担的风险很小。三四线城市在全国地产大跃进思维的影响下，财政上极度依赖土地财政，无论是为了个人利益还是财政政绩，当地政府自然会对开发商提供一切可能的优惠，并且任由房价上涨，这是土地财政的基础。对于地产开发商而言，开发楼盘的主要成本是拿地、税费等，建筑成本只占不大的比例部分，三四线城市的政府为了吸引地产商，在供地和税费方面提供优惠，开发成本大幅度降低，这样需要承担的风险就会极大的下降。早期进入三四线城市的地产开发商已经通过快速销售房产的模式赚取了不少的钱，并顺便囤积了不少的土地资源，为未来的发展埋下了长远的伏笔。三四线城市的购买力主要来自当地城市居民、外地炒房者和周边的农村地区，而且以全款支付者居多，购买力相对旺盛，这对于调控下急需资金的开发商而言是极为难得的，想要守住一二线城市的阵地，就必须通过三四线城市的地产开发事业利润来输血。

　　按照楼市发展的一般规律，房地产开发主力的确有着从一二线城市逐步向三四线城市转移的特征，只不过中国楼市的这种转移的速度快，目的性更强，超出了正常的范围，推涨了当地楼市房价。对于当地居民而言，楼市泡沫经济的形成会损失本来就不甚强大的实体经济，因此是祸不是福，而真正的影响必须等到楼市泡沫破裂之后才可以看得出来。

　　地产商纷纷布局三四线城市，这是一种战略性的撤退之举，主要是想从当地高涨的楼市房价中分一杯羹，这样就可以适度缓解一二线城市楼市低迷带来的经济压力。

　　（作者：潘涛）

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