一线城市的成交量出现回升，少数城市的房价有上涨的势头，这一切让盼望楼市回暖的人激动不已，称之为楼市小阳春。实际上，楼市的成交低迷与房价高企之间的矛盾一日不解决，楼市就不可能真正回暖，楼市小阳春根本不是楼市重新进入发展时期的表现，只是一个虚假的伪高潮而已。

　　两年多时间的楼市调控，已经累积了相当多未释放的潜在购买力，这些购买力并没有被成功分流或消化，一直存在，只要时机合适就一定会释放出来。确切来说，中国人不是不需要购买房产，很多人不买房或者暂时不买房的原因就是房价太高，超出了自身的经济承受能力，这些潜在的购房者在条件合适的时候自然就会考虑购房的问题。去年年底以来的降价潮有愈演愈烈的势头，虽然降价的消息不一定都真实，降价的幅度都不算太大，但是相对于过去房价的一直飙升和坚挺而言，已然算是不错的消息了。在楼市降价促销的时候，一些觉得购房条件和购房时机已经成熟的置业者就会选择出手，两年中累计的购买力中的一部分集中在这个时候释放，很容易产生楼市小阳春的效应。不过，这并不是楼市真正的回暖，而是类似于一种回光返照的效应。当这些潜在购买力短期内释放完毕之后，楼市或许又将陷入成交低迷的境地，再度冷冻冰封。

　　在今年的两会期间，政府慎重表明了楼市调控态度和目标，这一方面打消了购房者的担心，不用担心调控政策的摇摆不定；另一方面则破灭了开发商的侥幸心理，知道楼市已经不可能迅速繁荣。在这样的背景之下，楼市房价的下行通道实际上已经悄然打开，一些等候已久的购房者自然会选择性入市。部分购房者的入市，再加上各大媒体、房企利益集团的炒作和宣传，就很容易制造出一个小阳春的假象。考虑到中国并没有一个真实的，公信力极高的社会调查和统计机构，所以一切数据都是只能作为参考数据，而不能切切实实作为信任的基础性数据。要想知道楼市到底怎么样？购房者亲自去楼市看一看，体验一下即可知分晓。

　　越是在调控的关键时刻，越是在房价波动的重要关头，购房者就越应该淡定。千万不要被小阳春的假象迷惑，因为相对于购房者的楼市春天还远没有到来，现在只是楼市既得利益集团的一种回光返照而已。