购房置业是人生大事，趁着金九银十的楼市大促销之际，不少人选择此时购置房产。开发商岂是省油的灯，表面上大力吆喝着降价促销，似乎真心降价了；实际上则在不断给购房者设置骗局，如果购房者不细加甑别和规避的话，就可能成为受害者。因此在购房置业的时候，一定要想办法规避一些常见的房产骗局，保护自己的购房权益。

　　骗局之一：口头承诺很美好，实际合同不兑现。购买新房的时候，购房者直接面对的就是售楼员，这些人大都经过了专业的培训，对于客户的心理把握会比较准，对于他们来说，职业和商业道德不是需要考虑的问题，唯一需要考虑的问题就是如何把房子卖给购房者，拿到他们的佣金和提成。为了让购房者心动，他们在介绍楼盘项目的时候一般会吹得天花乱坠，让购房者确信购买这套房产是物有所值的，尤其是在介绍一些目前尚未具备的条件时，都会口头承诺这些规划配套一定会实现等等。购房者如果相信他们，那可就惨了，到时候说理都没地儿去，不管是多美的承诺，除非写入合同，否则的话就不能相信。

　　骗局之二：房托闹市造假象，抢购氛围不寻常。为了提升楼市购房的气氛，也为了利用购房者的从众心理效应，使用房托制造抢购热像也是开发商常用的手段之一。在金九银十的促销之际，房托肯定会频繁出没于各大楼盘项目现场，通过各种方式影响购房者的判断，从而达到误导其入市的目的。想要甑别房托的话，还真不是一件容易的事，尤其是一些长期从事房托的老油条，戏演得更是合理，很难分辨。购房者最有效的对付方式就是在任何情况下都不抢购房产，即使看上了一套房子，也要给自己一个冷静期，拿好一切资料之后，回家在安静的状态下思考之后再做决定。

　　骗局之三：匆忙下单悔恨多，三思而行很重要。当下楼市低迷，购房者更没有必要抢购，不少购房者因为在开发商的误导和引诱之下匆忙下单，即使后来出现问题想要放弃购房的话，这个时候后悔药就没有那么好吃了，必须要付出一定的经济代价才行。在购房的时候，为了抑制自己的购冲动，购房者可以从两个方面来限制自己：第一，绝不轻易签字，无力是什么样的购房合同，都不要轻易签字，要坚信便宜不会主动找上门来，天上掉馅饼的好事只有童话故事里才会有，楼市里绝对没有；第二，身上不带巨额现金，因为购房的时候，签合同很多时候就意味着要你支付一定的定金，如果没钱的话自然就会冷却一点热情。在签订购房合同的时候，一定要三思而后行，这样才能减少后悔的概率。

　　面对楼市各种骗局，购房者不可能一一提前做好准备，最好的方法就是保持理性的态度，以不变应万变，在任何时候都给自己留下思考的余地，不要轻易做决定。有了时间的缓冲，那么做出合理决定的可能性就会大增。

　　（作者：潘涛）

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