随着新版国八条的落地，实际上第三轮调控已经拉开了序幕，新版国八条的威力确实大，效果非常明显，作为传统楼市旺季的春季居然出现了难得的冷清局面，跟2010年底的楼市疯狂景象形成了鲜明的对比。作为楼市调控的指导性政策，各个城市在具体落实国八条的时候可能还会加入各自的内容，这样一来，对于一些购房者来说，计划赶不上变化，可能会出现大量违约的情况，需要提前做好预防准备，将损失和影响降到最低。

　　第一招：以不变应万变，等为上策。对于尚且处于持币观望状态的人来说，此时不宜入市，尤其是需要申请房贷或者可能会被列入限购情况的购房者，更要小心自己的购房规划可能会跟政策出现抵触的情况，如果签了购房合同，交了定金，到时候不管是银行批不下房贷，或者受制于限购无法办理过户或房产证，房产中介都会将自身责任撇得一干二净，所有的损失都将由购房者承担。打算此时购房的人，最好仔细研究调控政策，并且做好多手准备，尤其在签合同的时候将可能遇到的情况要写进去，厘清各自的责任。最好不要去触碰政策的风头，那样方能降低风险，最佳上策自然是继续保持观望，不购房自然就绝了违约风险。有钱在手头，不要慌，伺机而动，千万别顶风购房。

　　第二招：根据实际情况，灵活应变。有些购房者在政策出台之前就已经入市，并且签了合同，交了定金，若是违约的话，就可能遭遇不小的经济损失，那就必须灵活应对了。比如说某些家庭因为二套房首付提高而无法顺利缴纳首付款，那就可以采用先将手头的房产抵押给金融机构的融资方式筹集首付款，这样就可以不用赔付违约金了；还有房贷审批不下来的话，若是可能的话，尽量想办法全款支付，避开违约责任。若是购房者的购房规划跟政策发生了冲突的话，不要慌乱，多渠道想办法解决，最好能规避违约责任，争取时间，灵活处理。在具体的操作方面，一是要多留心楼市新政的出台并加以研读，二是多咨询专业人士，尤其是房产法律人士，为自己应对违约情况获得帮助。

　　第三招：两害相衡取其轻，尽量将损失降到最低。在新政频出的楼市乱世时代，购房者很多时候面临艰难的选择，买房吧，可能要比自己的规划多出一些意外支出；放弃吧，同样要遭受经济损失。在这个时候，购房者一定要保持头脑清醒，两害相衡取其轻，不要赌运气，不要抗政策，尽量将损失降到最低，抽身而退。比如说某购房者属于限购范围，但是因为缴纳了购房定金，为了不让定金打水漂，所以就想绕过政策购房，这样即使你交了全部房款，也无法顺利过户或者办理房产证，购房者拿着购房合同也不管用，这个时候就应该放弃定金，能争取退回多少算多少，重点是不能触碰政策，否则损失将会更大。

　　由于新版国八条出台迅速，力度大，加上各地细则千差万别，打乱了不少购房者的既定购房规划，估计会出现违约潮。购房者必须提前做好心理准备，随时保持对新政的关注，尽早制定出应对违约的办法，将可能的违约损失降到最低。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。