今年第一季度，人行营业管理部对北京市城镇居民购房状况进行了问卷调查。调查显示：居民对未来房价保持稳定的预期上升，购房意愿创五年来新低。六成以上居民购房、售房计划受房地产新政影响。

　　调查结果显示，居民房价满意度略有回升，预期未来房价趋稳的居民占比上升，居民购房意愿创近五年以来新低，居民投资性购房需求创两年以来新低。认为房价高和偏高的居民比例为93.1%，较上季下降0.7个百分点；认为房价合适的居民比例为6.3%，较上季上升0.6个百分点。38.2%的居民认为未来一年房价将基本不变，较上季度提高8个百分点。33.6%的居民认为未来一年房价上涨，较上季度提高2.8个百分点。本期无购房意愿的居民比例为58.2%，较上季上升3.3个百分点，创近五年来以来的新高；有9.3%的居民一年内有购房意愿，比上季下降8.8个百分点，创近五年来新低。在有购房需求的居民中，投资性购房居民占比为15.4%，比上年末下降1.3个百分点，创2009年二季度以来新低。

　　调查结果同时还显示，居民对未来一年房租上涨的预期大幅提高，六成以上居民购房计划受新政影响，过半数非京籍居民受限购令影响，三成居民表示考虑到京外购房，六成居民售房计划受新政影响。60.2%的居民认为未来一年房租将上涨，较上季度大幅上升20.6个百分点，创调查以来新高；有26.4%的居民认为未来一年房租基本不变，较上季度下降10个百分点；有4%的居民认为未来一年房租下跌，较上季度下降9.3个百分点，创调查以来新低。在打算购房的居民中，有63.4%的居民将改变原购房计划。在改变原购房计划的居民中，超四成（43.8%）的居民由于政策效果不明而暂时观望；19.1%的居民由于政策限制而失去购房资格；17.7%的居民由于无法承受过高的首付比例而改变购房计划；14.6%的居民因为贷款利率提高未来还款压力大而改变购房计划；4.3%的居民认为保障房建设会加快，等待保障房。在本次受调查的非京籍居民中，55.9%的居民表示受新政影响。其中，有30.3%的居民会考虑到京外购房，25.6%的居民表示等待符合购房条件后再考虑购房。60.1%的居民表示将改变原售房计划。在改变原售房计划的居民中，52.4%的居民由于政策效果不明而暂时观望；18.4%的居民认为当前卖房后再买房的政策风险及交易成本难以控制而选择放弃售房计划；16.7%的居民认为调控政策可能导致房屋租金上涨而准备以租代售；12.3%的居民由于调控期难以卖出满意价格而改变原售房计划。

　　（作者：曹阳 杨进 马冰）

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