随着去年年底的恐慌性购房愈演愈烈，国家出台了甚为严厉的国八条，从限购、限贷、提高税费等多方面调控楼市，受此影响，春节期间各地房产成交量大幅下跌，其中，广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，珠三角二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介由于春节期间大半处于休息状态，7天假期中全市二手房网签量仅41套，成交惨淡。

　　·北京楼市：二手房成交41套

　　尽管去年楼市调控举措多多，房价却依然出现了大幅攀升，众多持币观望的购房者在年底时杀入楼市，恐慌性购房再次蔓延，为了抑制房价，今年1月底，国家出台了“国八条”，新一轮房地产调控正式开启。而就在第二天，备受关注的房产税开始在上海、重庆两地试点。受到调控政策的影响，加上春节假期，春节期间各地楼市都出现了较大幅度的降温。

　　来自北京中原地产的数据显示，春节期间，预约登记的客户中只有30%表示购房意向依然强烈，这一比例比去年的50%大幅下降；另外20%的已登记客户则表示，因为新政策的出台，暂时不考虑买房。国八条加上房产税的出台导致市场观望情绪明显加重，直接影响了来访量和成交量。

　　尽管春节期间，大部分楼盘停止营业，相关机构也放假休息，但是与去年春节长假相比，今年的签约量十分清淡。据北京市房地产交易管理网的统计显示，春节7天，北京二手住宅成交41套，全部为中介签约，且都是之前基本达成协议的，在假期提前网签，等到2月9日集中过户。

　　·上海楼市：租赁客户成主力

　　据上海中原地产多家分行表示，今年春节期间二手房市场延续往年态势，租赁客户占到总客户量的60%-70%左右，其中以节后换房客户为主。而在二手房买卖方面，从正月初三门店开门开始，虽然陆续有客户上门看房，但是门店日均带看量相比春节前明显萎缩，多数分行日均带看量仅有2-3组客户。

　　据上海中原徐汇区、静安区等市中心的区域经理表示，目前上门的买卖客户中并没有表现太大的诚意，咨询政策、试探市场成为看房客户的主要目的。在房东方面，房产税的出台并没有对其心理产生太大影响，挂牌价基本符合市场整体行情。

　　除了北京、上海外，春节期间其他地区的楼市成交量也出现暴跌。其中，广州中心区现零成交，重庆主城多区出现了零成交，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市成交降至个位数，深圳、南京、上海春节长假则仅成交十几套或几十套房。

　　（作者：华明）

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