国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议时指出，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。中央决策层在楼市调控上的决心是坚定的，而在调控逐渐深远的路上，已经有众多楼盘推出打折优惠措施，但业内人士指出，部分优惠看得到但未必能享受到，购房者需警惕房价的“明降实升”。

　　以上海为例，内环内仅仅只有6盘优惠。数据显示，截至4月1日，上海及上海周边部分在售楼盘正推出打折优惠的共147家，但上海内环内的打折优惠楼盘仅6家：位于徐汇区的远雄徐汇园和协合紫薇园，黄浦区的明日星城，以及闸北区的都荟豪庭、慧芝湖花园和盛源家豪城。据相关媒体整理报道，除了慧芝湖花园推出一次性付款9.6折，按揭付款9.7折的优惠，其他楼盘均采取了具体面谈、特价房、送天井等隐性优惠措施，而非直接的打折促销。其余大部分集中在浦西外环外区域和浦东，浦东新区共33个盘推出优惠，在所有区域的打折楼盘中占了两成。打折方式也多为总价打折和赠送面积。

　　楼盘优惠幅度大并不意味着有房源。优惠楼盘幅度最大的是位于浦东新区南六公路的花源湾别墅，推出购双拼别墅总价立减78万元的降价优惠，但花源湾别墅售楼处相关人士表示，“花源湾本次推出的立减78万元的优惠活动房源仅有2套，是195平方米的双拼别墅，折后总价为410万元。其余的房源则没有任何优惠。”而此前推出9.5折优惠的合生城邦售楼人员则表示，之前推出的9.5折优惠房源已经卖完，目前仅有9.9折的优惠。据调查，一般现金优惠幅度较大的楼盘都有房源限制，且大幅降价的楼盘更是稀少。

　　提防房价的“明降实升”。业内人士表示，现在很多楼盘优惠促销停留于一种形式而非真正的降价，指定房源或是干脆只推几套特价房也算是优惠打折楼盘来吸引眼球，而目前出现的降价主要是以优惠、送礼、折扣等形式出现，尤其是大户型和郊远地区的项目。现在网上备案都是一房一价，而且只准低不准高，开发商在备案时就会报一个相对较高的价格以留余地，那么折扣下来到底算不算降价，就要对比政策前后周边价格水平和波动情况，要注意提防房价的‘似降实升’。业内人士估计，目前开发商的降价策略应该是在试探市场的反应，预计开发商实打实地降价促销得到6、7月份。

　　（作者：沈定）

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