房产中介是近几年中国楼市高潮期的最大受益行业之一，在房地产行业的高峰期，走在一线城市的大街上，道路两旁随时可见各种大中小型的房产中介门店，据不完全统计，北京房地产中介的门店在高峰期曾达到了一万多家。在有些知名的小区，甚至会出现三四家中介排在一起的壮观景象，并且每一家的业务都好得惊人。

　　不过好景不长，房地产行业的发展也正好印证了月满则亏的这个观点。短短数年的高潮期过后，楼市调控开始了，整个房地产行业的成交量急剧下滑，尤其是一线城市，这一趋势尤为明显。对于房地产中介来说，房价的高低对于他们的影响不是特别大，但是成交量的萎缩对他们来说才是致命的打击，因为只要有成交量，他们就能收取不菲的居间经纪佣金，如果没有成交量，房价再高对他们也没有意义。如果说在调控初期，房产中介尚能维持收支平衡，只不过利润下滑很快的话，那么在持续调控的背景下，部分房产中介则出现了一定的亏损现象，房产中介变招求生存就成为其突围的愿望。

　　变招之一：大力拓展租赁业务。虽然住房交易的量急剧萎缩，但是房屋租赁需求却一路攀升，尤其是在限购的背景下，很多人无资格购房的准购房者只能暂时选择租房过渡。目前来看，租金水平已经涨到历史高点，每一笔租赁业务的达成，房产中介至少会收取一个月的房租作为佣金。有些房产中介还会自己盘下房源改造后再出租，从中间赚取差价，一套好一些房源赚个上万问题不大。通过大力拓展租赁业务，正好弥补房产交易下滑的利润空白，虽然无法完全填补满，至少也是过冬的好途径之一。

　　变招之二：切入一线市场，代理新盘。在过去，房产中介基本上是活跃在二线市场，基本上主导了二手房的交易市场。不过随着楼市的低迷，购房者持币观望，业主也开始惜售产业，成交量不活跃。对于一线开发商而言，楼市寒冬，他们的日子也不好过，如果花费大量的成本去做宣传推盘，并不划算。房产中介手中拥有大量的意向性客户的资料，如果他们去推销楼盘的话，针对性更强，效果更好。在各取所需，优势互补的前提下，开发商和房产中介正好合作，房产中介借机切入一线市场，拓展了业务空间。

　　除了以上一些变招之外，房产中介还通过在一线城市减少门店，实施收缩战略；在二三线城市加大扩张步伐，实行前期布局等等方式来寻找新的发展空间。不过只要房地产的成交量不回升，房产中介的日子就不会好过，或许要等到楼市春天再度来临的时候，房地产中介行业才会重新获得发展的机会。