盼了好久，估计开发商终于看到一个好消息了，那就是一线城市的房产成交量大幅度回升。根据相关数据显示，2月份的第三周（2月20日-26日），北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。另外上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。这个数据看上去非常光鲜，似乎楼市的小阳春再现，这可是开发商盼望已久的景象。不过在这些数据的背后，究竟隐藏着什么，为什么楼市购买力会集中爆发，颇值得玩味。

　　最近地方政府的小动作不断，比如说上海就正式公布宣布在沪居住满三年即可购房，实际上就是暗中给楼市限购令松绑。不过这种松动楼市调控的微调小动作没有持续多久，就被中央政府制止了，因此说上海短期内出现网签量大涨还可以理解，毕竟松绑政策在被喝止之前也试行了一周左右的时间。对于北京、广州和深圳来说，整体购房环境、楼市政策并无太多的变化，为什么也会出现这样的情况呢，背后肯定有深层次的原因。

　　稍微有点房地产交易常识的人都知道，网签并不代表真正的成交量，网签从某种意义上来讲，只能算是一种意向性合同，是可以撤销的。每到楼市低潮期，开发商总喜欢玩一些烟雾消息促销手法，当然具体的方式肯定有差异。比如说，开发商可能会雇人在售楼处制造抢购假象，也可能会请媒体枪手发布楼市回暖的假消息，甚至还可能直接让自己的员工去购买自己的房子，当然这种购买肯定是假的，就是玩左手倒右手的把戏。因此，这一次网签量的突然暴涨，也不排除是开发商故意制造的噱头，目的就是告诉购房者，房产已经降价了，楼市开始回暖了，想要购房的话就要尽快，不然的话，可能就会错过好时机。如果购房者hold不住而入市，那就正好中了开发商的圈套了。

　　进入三月，中国政治生活中最重要的两会就要召开了，楼市问题肯定是两会代表重点讨论的问题。不管是各级地方政府代表，还是房地产行业的代表，肯定会再次尝试向中央政府递交结束或者调整楼市调控政策的申请，更好的维护房地产行业的利益。考虑到中央政府的强硬态度，前段时间都通过官方媒体，政府咽喉发出了调控不达标就不可松动声音，这些准备通过两会向中央政府施压的房地产行业利益代表自然需要一些事实数据，网签数量短期内不正常的暴涨肯定就是配合他们行动的一个小动作。他们可以藉此说明，调控已经到位，刚需开始入市，政府应该考虑楼市调控政策的修正。对于这些小把戏，中央政府智囊团不可能看不透，具体怎么做，就得看实际各方力量的博弈了。

　　楼市小阳春，只不过是欺骗购房者和社会舆论的假象，是楼市既得利益集团为了增加楼市调控博弈胜算刻意制造出来的。购房者如果hold不住，心动并且行动的话，那结局可能就会很悲催，如果能保持淡定和理性，那就不会成为楼市假象的牺牲品。