二月以来，楼市似乎迎来一波小阳春的行情，成交量迅速回升，部分地区的房价亦出现了反弹的迹象和苗头。这一轮楼市小阳春的行情来得突然，去得也快，进入三月以来，楼市小阳春骤然降温，估计楼市还将持续低迷下去。其实，楼市房价想要彻底反弹的条件和环境尚未完全具备，因此未来楼市以价换量依旧会是主旋律。

　　调控进行了两年左右，房价依旧在高位徘徊，谈不上坚挺，却相当顽固。高房价是购房者最为关注的核心问题，这个问题不解决，楼市购买力就无法完全释放，而事实上高房价的问题只能说是稍微缓解了一下，根本谈不上解决。如果关注过房价的话，就会知道，如果以收入和房价来比的话，中国各大城市的房价都高的有点儿离谱；如果以现在房价和过去几年中的房价相比的话，就会发现其上涨幅度也高居世界前列。楼市调控下，虽然降价的宣传和口号挺多，但是真正降价的房源并不多，如果此时出手购房，就相当于高位接盘，是属于最不划算的选择，因此大部分购房者选择持币观望是对的。只有等待，把房价问题交给时间去解决，才是最合理的选择。购房者不出手，楼市自然无法稳定回暖，小阳春降温终结也就在情理之中了。

　　之所以出现楼市小阳春的行情，与前一段时间房企放量促销有一定关系，也与购房者积蓄的购买力短暂释放有一定关系，但是这都不是长久之计。房企和开发商舍不得利润，在他们的心中还期盼着过去楼市房价的那种黄金时代还能再度降临，因此即使降价，也是不得已而为之，并非真心，自难持久。购房者也郁闷，房价对于他们来说还是太高，房价不降一半以上，估计这辈子照样没多少购房的希望。一个不愿意降，一个买不起，这个世界不缺出售的房子，也不缺想要买房子的，缺的就是买房子的钱，这个对接不能顺利的话，楼市想要进入一个健康的发展轨道基本上不可能。即使出现了楼市小阳春，但是这个根本性的问题没有解决，小阳春当然只能是昙花一现，未来的楼市走势尚且未知。

　　其实，这个楼市小阳春的真实含金量多少还是个谜，开发商特别喜欢放这样的烟雾弹，一边玩左手倒右手的游戏，一边买通媒体枪手造舆论，不过购房者现在不那么好骗了，因此戏演不了多久，就只能悲催收场了。