在楼市的高潮时期，漫步在北上广深等一线房价高地城市，房产中介的门店是一家接一家开张，有时候在某些热点区域街道，好几家的房产中介门店排成一排，这些房产中介的门店彼此竞争而又和平共存。楼市泡沫越繁荣，房产的交易量越高，房产中介的佣金收入也就越高，过去四年之内，房产中介以黑马的姿态冲出来，并且迅速成长为影响楼市房价的一支重要性力量。

　　楼市的好日子没有持续太长久，疯狂之后就遭遇了调控的寒潮，至今寒潮都未退去，尽管大多数房价都持续在高位的，但是对于房产中介来说，房价的高低不是最关键的因素，房产的交易活跃程度才是他们生存和发展的基础。自从去年楼市调控以来，楼市的成交量就一直上不来，期间虽有一两个短暂的小高潮，但是并无力扭转楼市整体变冷，交易量骤然剧降的现实情况。

　　在楼市调控期间，不少中介门店以租赁业务来维持门店的基本运转，指望楼市早日回暖，熬过寒冬就能重现辉煌。在楼市调控的问题上，中央政府的态度既坚决又暧昧，从温总理的多次讲话中，可以明显看出中央政府也意识到了楼市泡沫的严重危机，若是不能够采取坚决的措施，就可能演变成为全面的经济危机，这样会危及整个社会的稳定，从而动摇当下的统治基础，这是不可容忍的底线。不过在具体的调控目标上，政府的态度却又不是很明朗，从最初的控制房价，到中段的稳中有降，到最近的房价下降，调控目标实际上是一直在变化的，而这种调控目标的变化还一直落后于楼市房价自身的发展趋势。不过有了中央政府的一番表态，相关部门也只能按照这个基本原则和底线去制定有关的楼市调控政策，楼市短期内并无回暖的可能性，房价下跌就是必然。房产中介过去抱有楼市迅速回暖的想法，所以能够坚挺着熬下去，即使贴本经营也在所不惜，然而当意识到楼市调控将会长期持续的时候，就清楚是很难硬抗过楼市寒冬的，倒不如调整战略，进行暂时收缩，这点可以从大中小型房产中介都出现了关店歇业的情况看出来。

　　据有关统计，楼市调控以来，房产成交量持续下降，有些门店一个月一套房产都无法成交，关店潮正在逐步蔓延，全国房产中介的门店已经关闭了上千家，而且还有更多的房产中介也在考虑关闭部分门店。对于房产中介而言，暂时战略收缩是个很好的选择，因为公司的核心资产，也就是楼盘信息、客户信息、交易技巧等等都还保存着，只要楼市回暖迹象出现，就可以重新开张，那时候才是复苏的好时机。

　　楼市深寒之际，也是房产中介进行自我战略调整的好时机，只要好好把握，必然能够挺过寒冬，等待楼市春天的再度来临。

　　（作者：潘涛）

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