成交低迷，房价高企，这就是当下楼市基本的特征，然而绝对不是楼市的全部真实状况，尽管表面上看起来楼市还是维持着繁荣，但是乱象丛生，危机重重，随时都可能出现巨大的问题。在这样的时刻，除非对于房地产市场有着深刻的了解和精准的判断，一般不建议在这个时候购房置业，购房者若是由于某些特别的原因一定要在这个时候买房的话，千万要谨记如下三条原则。

　　·看清房价。房价是永远不能回避的问题，高房价问题是中国楼市和整个中国社会经济的顽症之一，正是因为房价过高，才导致一轮又一轮的楼市调控。尽管政府在某些地方试行了一房一价的政策，但是楼市的房价信息依旧混乱无比，购房者很容易被虚假的房价信息误导，做出不合理的置业规划和行为。房价信息之所以混乱，其中既有国家相关统计部门的不尽职和不作为的原因，也有各类房产利益团体的刻意搅局和媒体不负责任的宣传，楼市房价信息混乱对于购房者是极度不利的，但是对于开发商、房产中介等却是极为有利的。购房者在购房之前考察房价的时候，不要轻信媒体、开发商和中介的关于房价涨跌的信息，应该自己去从历史的报价和成交价中整理资料，这样获得的房价信息才靠谱。看清楚房价，就可以更好的判断房价走势，也能更好的筹备购房资金规划。

　　·把握政策。楼市调控已经进行了一年多，不仅没有结束的迹象，反而有加码的势头，这就意味着调控是未来一段时间里楼市的主旋律。纵观楼市调控历程，就会发现其主线和主动权完全掌握在政府的手中，楼市其余的博弈力量，比如说购房者、开发商、业主、房产中介等，只能根据政策的变化适时调整自己的对策，当然也可以通过某些方式和途径来影响楼市调控政策，但是绝对没有制定政策的权力。从以往的调控情况看，楼市调控政策具有不稳定性，经常变动，不管是房贷、限购还是房产税等，都处于不断的调整当中，这就给购房者带来了不少的麻烦，需要不断根据情况变化来改变自己的购房计划；此外楼市调控政策还具有突然性，因为中国政府系统的决策习惯和特点，民众几乎不可能参与到楼市调控政策的制定过程当中，因此每一项政策在没有得到官方正式公布之前，都是小道消息满天飞，却不知道是否属实，最后政策官方版本的公布往往带有一定的突然性，经常让购房者有措手不及的感觉，影响其置业规划。

　　·明辨优惠。在强力的调控下，楼市成交量萎缩，开发商无法将项目转化为实际利润，资金压力就会大增，为了扭转颓势，他们通常会使出各种手段对购房者进行诱惑，搞优惠就是常用的手段之一，购房者若是不能明辨其中的猫腻，就很容易掉入温柔陷阱。比如说开发商为了促销某高价楼盘，给全款购房者提供全套的家电和免费装修，购房者千万别高兴太早，首先开发商赠送的东西真实价值和宣称价值肯定存在较大差异，其次这些成本都会摊到房价上面去，羊毛最终还是出在羊身上，贪小利而丢大头，这是投资置业之大忌；还有一些开发商采取多送面积的方式，但是这部分赠送的面积不仅不能计入房产证，而且还不负责质量问题，实际上购房者并没有真正得到多少优质的实惠内容。在面对各类房产促销优惠时，购房者一定要保持冷静，先确保主体利益和原则，再仔细斟酌这些优惠的实际价值究竟有几何，然后再做出合理的判断。

　　在楼市混乱的时代，购房者买房时面临的风险更大，为了更好的保障置业权益，一定要冷静和谨慎，透过现象看本质，掌握真实的情况和信息，这样才可能做出合理的置业规划。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。