尽管很多人都认为中国房价高的不合理，尽管很多人也都认为中国楼市的泡沫化现象严重，但是这一切依旧挡不住楼市的疯狂，这点出乎很多人的意料之外。即便在号称史上最严的楼市调控政策之下，楼市的“空调”风险依然不小。

　　自去年开始，在中央政府的主持下全国一共进行了三轮楼市调控，成交量呈现出下降和回升的循环，直到最近的大限购才让楼市成交量冷冻了较长时间，并且短期内并无复苏的迹象，当然这不是因为别人不想买，而是不能买，因为只有部分人才有购房的资格；房价的波动则反而小得多，基本一直是处于稳中有升的状态，遭遇强力的调控的时候就升的慢一点儿，楼市复苏甚至发烧的时候就升的快一点儿，只要房价升上去了，降下来就不是件容易的事儿，房价的坚挺同样让期盼楼市降价的人非常失望。

　　从限购到限价，从税费到房贷，政府在楼市调控上的确花了一些精力，中央领导人也是三令五申要求楼市房价稳定，然而效果却并非想象的那般好。地方政府不仅拖延或敷衍了当地房价调控目标的出台，而且趁机将房价调控目标变成了涨价指标，这点应该是出乎中央政府的意料之外的，但是却反映了中央政府和地方政府在房价调控目标上的定位差异，在这样的情况下，近段时间即使遭遇强力调控，房价依旧出现涨多跌少的局面就不足为怪了。中央政府自然知道任由房价无限制飙升下去的后果，他们绝不会让政府的信用基础和经济基础遭到破坏，这是底线，房价若是不能达到政府所希望的调控目标，下一步政府可能就会直接出手干预具体的房价了，楼市博弈将会再起，楼市或将地震。

　　涨多并不难理解，中国的城市化进程正处于高速发展期，这个历程还将持续几十年，在这个过程当中，每年都有上千万的人口转为城市人口，他们需要商品化住房，强烈而庞大的刚需使得楼市房价基础推力和远景被无限看好；富人越来越多，社会剩余的流动性也越来越多，但是投资渠道却在萎缩，尤其是优质投资渠道严重缺乏，高利润的行业甚至还出现了国进民退的局面，这种情况下，房产投资的热度基本不会消除，有钱买房子已经成为普遍的共识；地方政府已经深陷土地财政的怪圈，公务员规模无限扩大，地方依靠投资拉动经济的增长模式亦未改变，这些都是需要资金支持的，而最好的资金来源自然就是卖地，而土地要卖个好价钱，前提就是房价一定要高，而且最好持续增长。有了以上这些原因，房价想不涨都难，推动房价上涨的动力实在太过于强大。

　　跌少也很正常，尽管楼市调控一轮接一轮，但是其中的政策多以行政性强制措施居多，这在很多人看来都是属于寿命不太长的政策，没有形成完整的调控体系，就依旧会留下投资房产或投资房产获得暴利的空间，只要获得利益的空间存在，房价就不会下跌；体制依旧是最大的问题，在现行的体制之内，房地产行业不仅绑架了地方财政，绑架了经济增速，还绑架了银行，绑架了普通民众的投资资产和希望，如果说房价高涨的代价没人承受得起，那么房价暴跌的风险一样无人能够担当，房价稳定是调控的核心目标之一，即使跌也要在可控的范围之内，硬着陆的话，经济将会一团糟；经过了多轮调控的民众，已经对房价下跌不抱希望，失望情绪之下民众根本不会相信楼市房价会大跌，房价下跌似乎更像一个梦。房价若能下行固然是好事，但是一定要有目标，有步骤的来，否则一样会是一场经济灾难。

　　涨多跌少，政府的调控目标可能再度落空，如此一来会刺激调控力度加码，楼市博弈再现，至于最终的结果怎么样？那就要看具体新政策出台之后的效果了。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。