楼市调控持续的时间越久，房企面临的压力也就越大，对抗这种调控压力，对于房企的实力要求很高，尤其是资金实力。大型房企可以凭借自身的现金储备、土地储备、融资渠道等来渡过调控难关，中小房企则不一定有那么幸运了，毕竟很多中小房企项目少、底子薄，根本不具备对抗新政的资本，如果说继续对抗下去，成为楼市调控下第一批牺牲品的可能性相当大，因此寻找出路成为中小房企当下最紧急的任务。

　　出路之一：降价求生存。尽管楼市成交量低迷，但是并不代表楼市没有需求，只不过这些潜在的购房需求都处于观望状态，而降价是对这些持币观望者最大的诱惑。在房价普遍维持高位的时候，一旦出现大幅度降价，则会将楼市仅存的潜在购买力迅速吸引过来，这就是不少中下房企可能自救的方式之一。楼市的暴利已经是公开的秘密，这种暴利空间的存在给降价留下了操作空间，即使对于中下房企而言，降价也只是意味着少赚一点儿，而不是亏本，这就是中小房企降价的底气。如今面临生死存亡，中小房企只能舍财保命，如果还不降价死扛，那绝对是死路一条，成为楼市新政的牺牲品。

　　出路之二：兼并傍大树。在严厉的调控政策下，中小房企的日子难过，但是大型房企却凭借自身的各种资源优势，依旧能够取得突出的业绩。越是到调控的关键时刻，比拼的越是资源优势，很明显中小房企的优势比不过大型房企。在中国有句古话叫做“背靠大树好乘凉”，这或许也是中小房企的一条出路。既然无法独立生存，那就找一个大的依靠，在强者的保护下渡过难关。不过强者不会白白提供保护的，除非你融入其体系，满足其扩张的欲望，一方面强者利用吞并弱者的机会获得自身的壮大，另一方面弱者通过被吞并而获得生存的机会，各取所需，这也是一条出路，唯一的问题是如何将自己卖个好价钱。

　　出路之三：联合图壮大。越是危机的时代，也就意味着无数的机遇，对于中小房企亦是如此。每一个中小房企在成立之初，都会有各自的优势，可能有些是有融资渠道的优势，有些是有低价拿地的优势，有些是有建筑成本的优势，在楼市高潮期，房子只要建好了就能卖出去的情况下，任何一方面的优势就足以满足其生存的需要。在楼市调控期，单独一方面的优势已经无力支撑一家中小房企的生存，不过联合起来的话，实现优势互补的话，联手或可以渡过难关。对于一些经营较好，对抗新政能力突出的房企而言，当下正是收购的好时机，吃掉一些对自己有益的房企，联合一些优势互补的房企，或许能够扩大自身势力，成功应付楼市调控。

　　调控越深入，楼市里房企的洗牌率就越高，对于大多数中小房企来说，如果在一个比较好的价位全身而退是最佳的选择。至于逆势扩张，则需要相当的智慧和实力，不过一旦熬过调控寒冬，则会迎来春天的新生。在如果渡过楼市调控危机上，中小房企应是八仙过海各显神通。

　　（作者：潘涛）

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