面对着来势汹汹的大限购，购房的条件和要求发生了很大的变化，不管是当地户籍的购房者、外地户籍购房者还是投资客，都会不同程度的受到楼市限购新政的冲击，因此这三类购房人群必须适度调整自己的购房经，以规避限购新政下的购房风险和政策限制。

　　·当地户籍的购房者：为了照顾当地户籍的居住需求，不少已经出台具体限购细则的城市一般对本地人购房限制为两套左右，偶尔也有三套的，但是无论如何，跟过去可以无限制购房已经有了很大的差别，在目前的限购政策下，即使是当地户籍的购房者，购房机会也显得非常珍贵，因此一定要好好珍惜利用。首先，对一些手头持有多套房产的人来说，可以在当下房价处于高位的时候抛售非优质房源，空出购房指标在合适的时候吃进优质房源，实行代换置业；其次，若是仅仅为了满足自身居住需求的话，那就不宜再使用分阶段置业的方式来购置房产，尽量选择一步到位，一次性买到户型、地段等都符合自己家庭要求的房产，这样既可以规避限购，也可以规避交易中可能产生的税费。

　　·外地户籍的购房者：由于楼市热钱流动性大，很多情况下都是以异地炒楼的形式出现，所以此轮限购对于异地购房者的资格限制非常严厉，尽管在一定程度上遏制了炒楼客，但是对于某些异地刚需购房者也造成了影响。对于外地户籍的购房者，首先需要做的是尽量研究当地出台的楼市调控细则，看看能否找到对自身有利的购房途径，若是尚未出台细则的地区，可以加快购房步骤，并迅速办理过户，同时也要注意在购房合同中加入规避新政风险的条款以确保利益；其次暂时尚不具备资格的购房者，若是真打算在限购所在地购房的话，那就要按照政策行事，比如说更好的保存自己的纳税证明和社保证明等，争取逐步获得购房资格，千万不要轻易使用曲线歪招去购房，那样风险太大，极容易造成损失；再次某些外地户籍的人可以借这个机会重新定位发展区域，时下中国经济机会流动性较大，很多城市的经济环境发生了变化，没有必要死守某些城市，或许在别的城市一样可以觅得发展良机。

　　·投资客：投资客既可分为楼市真正的投资者和投机者，也可分为本地投资客和异地投资客，但是不管怎么说，也不管怎么分类，他们的终极目的就是追逐楼市投资收益和利润，实现财富的保值和增值是他们买楼的根本目的。投资客由于个人具体条件的不同，受限购令的影响也有差异，他们买房除了要考虑政策因素之外，更重要的是要考虑楼市投资回报前景，只有投资回报前景良好，并且符合政策的楼市，才可以放心投资。不过由于限购令范围在继续扩大，房产税也将全面开征，这样的话，未来的楼市投资还有不少变数，在这样的情况下，投资客尽量谨慎投资楼市，或许可以考虑从楼市撤退，开拓其余的投资渠道。

　　房子实际上也就是两种功能：自住和投资，在所有的潜在购房者群体当中，基本都可以分为这两个目标类别，在楼市限购新政之下，不论是自住还是投资，一定要密切关注政策的变化，不要轻易触碰法律底线，否则可能会死的很难看。当下楼市收益在降低，风险在升高，入市需谨慎。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。