调控下的楼市永远都无法平静，在一线城市房价趋稳甚至有些微跌幅的时候，二三线城市的房价却出现了飙升的气势，一方面是政府反复强调有控制房价的决心，另一方面则是调控随时都有可能陷入“空调”的尴尬境地。在楼市充满变数的时代，风险远大于机遇，实在不是置业的好时机，然而总有部分人因为各种原因不得不出手购房，那就只能做足准备工作，规避置业风险，提高置业的成功率。

　　准备工作之一：精研楼市调控政策。调控下的楼市实际上属于一种非常态楼市，这个时候决定楼市房价走势最大的因素不是市场因素，而是政策因素，购房者只有对调控政策进行精心解读，才能使得自己的购房置业规划更加符合趋势，而不会导致碰壁情况出现。房贷紧缩、频频加息、限购扩大、税费增加等，这些政策的出台对于楼市交易的双方都有着极大的影响，购房者若是不及时根据这些政策的变化调整自己的购房规划，轻则导致经济损失，重则触碰调控红线，都会带来不少的麻烦。只有将中央和地方的楼市调控政策大方向和细则研究透，才能有效规避调控下购房的风险。

　　准备工作之二：资金调配及早规划。买房需要钱，而且是需要一大笔钱，所以资金调配问题不可轻视。当下通胀严重，银行房贷审批难度增加，有些地区的银行甚至干脆暂停了个人房贷业务的审批。即使能通过审批，首付成数的提高、利息的持续增加等，都会使得房贷的成本极大提升，因此购房者在准备申请房贷的时候不仅需要准备更多的现金，还需要算好成本经济账。当然最好的方式是全款购房，不仅可以避免加息带来的成本提升风险，而且还能拥有更多的议价资本，享受较高的房价折扣，不过全款的话经济压力也不小，最好不要对个人和家庭财务造成窘迫局面，否则在遇到经济动荡之时会很尴尬。

　　准备工作之三：购房合同字斟句酌。在楼市调控之时，房价动荡之际购房的话，遭遇各种风险和隐患的系数较高，这个时候房价短期内的剧烈变动、楼市调控新政策的出台、房贷审批和房产过户中遭遇政策法律难题等，都可能会造成违约情况，若是不及早对其进行有效预防和规避，将会导致不少的麻烦和损失。想要规避这些可能出现的风险，那就只能依靠完善购房合同来做保障，在购房合同的签订上，不能仅仅依靠正式合同范本，而要将各种可能的情况都以补充条款或者附件的形式添加进去，对于权责的界定和赔偿的约定进行详细的说明，别嫌麻烦，因为一旦出现问题而没有合同保障的话，麻烦只会更大。

　　在处于调控之下的非常态楼市中购房，置业者本来就承担了极大的风险，只有精心做好各种准备工作，有效规避各类潜在风险，购房之前的准备工作做得越足，置业的成功率就会越高。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。