就在几年前，如果问十个中国人有了钱做什么投资，他们的回答肯定十有八九都是买房子。不错，在过去几年买房子就是最好的投资，回报率高的惊人，只要买房子，基本上都赚了钱。然而，随着楼市调控的深入，这种情况正在逐步转变，成交量和房价都出现了下降的局面，楼市风光不再，购房者投资房产的信心指数严重下降。

　　先从楼市房价本身来说，投资或者炒作房价的空间已经很小了。这几年，房价已经攀至历史高点，当下虽然房价大体没有持续上升，却依旧在高位徘徊，除非是早些年就已经购房的业主或投资者，楼市新入市者基本上不太可能会赚到钱。很明显，中国楼市的房价泡沫情况很严重，如果此时入市，就可能会成为最终泡沫危机的埋单者。不管是投资还是投机，都讲究低进高出，但在当前房价处于高位的情况下，实际上是不存在低进高出的机会的。在中国楼市，想要从楼市投资中获利，主要还是依靠的房价涨幅，房价涨幅的空间有限，风险增大，自然就会打击购房者的信心和热情。若是想要依靠房租收益的话，则收益水平实在是太低，说得夸张一点，甚至还不如同等现金放在银行存定期的利息高。既然房价本身已经进入低收益，高风险的状态，那么购房者谨慎小心就情有可原。

　　再从政府调控楼市的情况来看，为了稳定楼市经济，政府固然不希望楼市房价大跌，但是也不允许楼市房价回暖过度，重新上涨。房地产经济的疯狂发展已经威胁到了实体经济的运行，虽然经济数据好看，但是通胀情况严重，社会矛盾激化，如果不及时处理肯定会出现大的社会问题或危机。政府为了稳定社会，巩固统治，才出手调控楼市。在中国这个并非完全市场化的市场经济体制中，政府行政权力对于经济的影响还是挺大的。在楼市调控期间，曾经有几次楼市短暂回暖，却立刻遭受到更为强力的打压和调控，这就是政府的调控底线，房价可以保持稳定，但是绝对不可以再度疯狂上涨。只要政府不希望房价上涨，那么房价上涨的幅度和空间就被限制了，这样的情况下，购房者投资或投资的回报预期就难以达到，自然对房产投资就会更加淡定理性。

　　很显然，楼市最为疯狂的黄金时代已然过去。购房者实际上才是楼市发展真正的决定性力量，如果没有他们的投资信心，那么一切都是白搭，楼市就不可能有往日的风光。