由于国内房产政策的紧缩，投资环境变得扑朔迷离，限购令使得很多原本投资房产的富人们纷纷退出，重新寻找资金的投资渠道。有的是把钱投进了与房产关系不大的金融产品，而有些仍对置业念念不忘，他们将目标投向了海外的房产市场。

　　在众多吸引中国投资者的国家中，澳洲房产可以说是脱颖而出。一位在澳洲做地产的业内人士称，澳洲房产是最好的投资途径，尤其适合长期投资。因为根据澳大利亚的政策，买房不仅可以合理避税，包括个人所得税、增值税、遗产税等等，而且澳洲政府还鼓励买房退税，买得越多，退的越多。另外，澳洲房屋的增值空间十分广阔，这是因为澳洲人口少，但人口增长速度快，每年的增长率大概在2.5%左右，大大高于北京、上海等大城市。人口增长快就意味着住房需求迅速增加，房屋增值空间就十分广阔。根据以往20年的统计数值显示，澳洲房价每隔五六年就会翻番，这与国内北京、上海等大城市房价奇高已接近上限，涨幅放缓完全不同。很多中国人在澳洲置业，但都没有住进去，如果你去澳洲，很可能会看见一大排的别墅、公寓都是空着的，主人买来都是为了坐等升值的。

　　此外，在澳洲买房将拥有永久产权，且租赁回报高，也是吸引国内投资客的主要原因之一。澳洲政府对投资移民没有任何限制，最近，澳洲政府还出台了相关政策鼓励海外人士赴澳洲买房。另外澳洲政治社会稳定，且澳元坚挺，兑美元汇率高，已成为国内大量热钱投资套现的理想之地，并且未来无需缴纳继承税，只需缴纳一点点手续费即可由子女继承。

　　不得不提的是，澳洲同样是华人留学的热门国家，很多富人把孩子送到澳洲求学，于是“以房养学”成了当前热门的海外投资理念，催生了中国投资者海外购房的热情。在澳洲置业后出租出去，一年的房租收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。

　　相信这种海外置业的理财方式将越来越受国人的青睐。不过仍要提醒投资者要时刻注意国际经济形势，不可一味跟风，毕竟谁也无法预料到那些隐藏在黑暗中的不定风险。

　　（作者：吴魏君）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。