在持续的楼市调控之下，某些地区房产交易已经接近完全冷冻，尤其是一些遭遇调控的重点高房价地区，这种情况更为明显，成交量大幅度下滑，在看不到调控结束的前提下，一些楼市投机者已经熬不住了，等不到获利的时机到来，已经开始纷纷抛售手中高价抢到的房产，准备割肉离场了。

　　以海南三亚为例，这种情况尤其明显，当地的房产购买者自住率相当低，大都是投机者购买坐等升值的，而且外地业主占据绝对主流。当强力调控降临之后，限购令铺开，加上逐步推行限价和增加费税等，海南三亚的房产市场短期内迅速堕入寒冬，不仅价格开始下降，而且某些重点地区成交量下降了九成左右。

　　之所以出现这样的情况，与海南地产的本身特点密切相关。首先，海南房地产以高档酒店和别墅为主流，这类旅游休闲地产需要极大的社会经济支持。在经济状况好，投资热情高的时候，房价会出现飙升的状态；一旦遭遇调控狙击，其抗跌能力也相当差，毕竟海南当地的经济条件完全不足以支持如此高的楼市消费水平。尽管海南房地产的远期“钱景”依旧被人看好，但是过高的房价已经透支了未来的发展潜力，当地每平米均价三四万以上的地产遍地都是，超过十来万每平米的房产也不算稀奇事；调控政策出台之后，房产交易冷冻，想要依靠涨价出售套利变得更难，而仅仅依靠租金等收益根本满足不了投机者的胃口，导致收益周期被无限拉长，这样一来就不符合投机者的需求了，投机成本大大增加，割肉离场也就是必然之举了。

　　其次，作为以国际旅游和博彩业为主流开发理念的海岛大省，海南地产业基本上吸引的是外地投资者，本地消费能力有限，有些高档社区或者酒店的投资者九成以上都是外地人。在调控加码之后，在一些房价高地区域，以户籍限制为特征的限购令发挥作用，“排外”效应特别明显，这样一来的话外地楼市投机者有钱买不了房，本地投资者要么买不起，要么已经指标用足了，没有人持续接盘的话，楼市财富游戏自然就传不到下一棒，投机者在等不起的状态下自然只能无奈抛售。从目前中央政府和领导人关于楼市调控的基本论调中可以发现，短期内调控并不会结束，这样的话，高档楼市投资资金会向海外流失，海南地产本来就是依靠高端定位来吸引外地的购房者，现在外地人在海南买不了房，转向海外之后自然就会放弃海南，长期如此的话定会让海南地产陷入困境。

　　海南楼市只是房价高地在调控下的境况缩影，房价严重偏离其本身的价值轨道，泡沫化问题严重，只能依靠不断的涨价来维持繁荣幻象，一旦遭遇调控或者其余经济因素的冲击，就会立刻被打回原形。海南高房价估计已成穷途末路，虽然目前依旧在中国楼市最后的繁荣景象的支撑下维持着高位运行的态势，但是颓象已现，无力走远。

　　只要无法获得预期的收益，并且也看不到短期内高收益的“钱景”，投机者就会毫不犹豫的离场，毕竟时间越长，平均收益水平就会越低，而且风险系数也越大。在高位接盘的投机者想要离场的话，估计无法顺利脱身，只能割肉抛售，这也是无奈的选择。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。