房价过高，年轻人买房的经济压力不小，大多数人出于经济方面的原因考虑，只能暂时淘选小户型房源。小户型面积虽小，但是厨卫厅卧基本配置齐备，能满足生活的需要，最主要的原因是总价便宜，在购房人的经济承受范围之内。尽管小户型在楼市里比较紧俏，但是购买小户型还是有一些细节需要特别注意的，对这几个细节问题如能进行较好的把握和处理，就可以更好的达到购置小户型的目的。

　　细节之一：公摊面积必须要小。城市里商品房的房源，一般房屋产权证上记载的面积都是建筑面积，并不是实打实的套内实用面积，建筑面积减去套内面积就是公摊面积。小户型本来总面积就小，一般来说一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70-80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，若是公摊面积过大的话，那就会严重减少实用面积，这对于购房者来说是极度不划算的。支付房价总开支会更多，获得的实际住房面积会更小，因此别看房产证上写的是多少，而要亲自去量屋内到底有多少面积，这样才合理。

　　细节之二：户型结构一定要合理。如果小户型房源从最初就是设计成小户型的话，整体格局可能会相对比较合理，户型结构一般也还过得去。不过市面上有很多小户型是未销售出去的存量房改造的，或者是楼盘项目的剩余边角面积改造的，这种小户型因为是临时改造，没有好好设计，所以很容易存在户型结构不合理的问题。小户型的面积是寸土寸金，每一寸空间都要好好利用，才能让居住利用效率最大化，让生活空间相对宽松和舒适。要是本来就不大的小户型因为户型结构不合理还要浪费几个平米，那就太"奢侈"了。最好的方式是购房之前请个设计师看一看，看能不能充分利用好空间，通过制作装修效果图的方式提前体验一下。

　　细节之三：公共配套的完善性。一般小户型住户比较集中的话，对于公共资源的利用率就会相对较高，如果没有完善的配套服务的话，就会给生活带来很多的不便。比如说在一栋楼里，小户型很多的话，住户人数也就会比较多，这个时候电梯的使用率就很高，若是电梯数量少，或者电梯经常出故障的话，就会给住户带来很多的不便。此外，还有阳台、户外健身设备等公共空间和设施，利用率也很高，经常会出现很争用的情况，这对于住户来说并不是愉快的事情。因此在购置小户型之前，必须对这些东西都要做一个细致的考察，确保生活所需的设施和服务都相对稳定和完善。

　　在全国楼市大限购的背景下，购房者在购置小户型的时候也还要考虑到购房指标的珍贵性，置业眼光可以稍微放长远一点，这样的话就可以避免因为各种原因遭遇置业升级的阻力，尽量一次性到位。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。