新国八条、房产税、限购、保障房建设，诸多房地产调控政策组合式出击已有明显的效果，深圳房价开始出现松动迹象，3月新房成交均价跌破2万元关口。

　　新房均价跌破2万

　　3月，深圳楼市“阳春”不再，深圳市规划国土委发布的数据显示，3月深圳全市新房成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产提供的数据显示，今年1～2月，深圳新房成交均价为20295元/平米。

　　“上月深圳新推项目大多集中在关外的龙岗、宝安，以中低档住宅为主，高端楼盘销售量少，整体成交价格上不去”，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，“4月深圳将会有大量新盘推出，一旦新盘项目供给量出来，房价肯定又会上去”。

　　2011年开年以来，调控政策持续走强，受此影响，楼市观望情绪弥漫，开发商新开盘项目数有所减少，新房需求量和供给量双双低迷。

　　房价向上还是向下？

　　深圳新房成交均价跌至每平米2万以下，是深圳房价松动下行的开始，还是昙花一现的楼市“假摔”？

　　“这只是个别数据，并不能说明什么。”王海斌称。尽管认为在成交量萎靡的情况下，深圳房价面临着下降压力，但王海斌同时表示：“大多数中小户型的刚性需求仍然在市场潜伏，这意味着房价还可能上涨。”

　　不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格及税费控制，恐难达到控制房价目的。王海斌称：“只有目标，没有具体措施控制不了房价，最终控制房价的效果不大。”

　　（作者：胡廷鸿）

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