3月末，全市政策性住房施工面积为3415.1万平方米，增长54.8%;其中新开工面积为178万平方米，由1-2月的下降84.4%转为增长24.1%。政策性住房竣工面积46.4万平方米，同比增长1.3倍。销售政策性住房68.5万平方米，增长33.8%，比1-2月提高25.6个百分点。

　　点评：关于保障房建设量的增长，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在北京商品住房、汽车“限购”之后，政策性住房的开工、建设及销售,成为北京经济增长的新引擎之一，成为带动房地投资、乃至全市经济增长的主要力量。

　　商品房施工面积9280.2万平方米，比上年同期增长22%；其中本年新开工面积512万平方米，下降11.3%，降幅比1-2月缩小32.4个百分点。住宅施工面积为5460.5万平方米，同比增长21.6%；其中本年新开工面积251.1万平方米，下降23.6%，降幅比1-2月缩小53.6个百分点。全市销售商品房217.1万平方米，比上年同期下降18%，降幅比1-2月缩小22.4个百分点。其中，住宅销售面积166.4万平方米，下降13.4%，降幅缩小24.1个百分点。

　　点评：关于商品房市场供需均出现下降，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着年初各项契税政策、房贷利率的松动，带动部分刚性需求开始选择性入市，2012年春节以来，北京一手房市场成交量出现回涨态势；然而，在限购、限贷政策的持续作用之下，可以释放的需求量十分有限，全市整体成交量依然处于较低位。

　　受此影响，企业开盘动力不足，一手房新增供应量出现了严重萎缩：伟业我爱我家市场研究院数据显示，2012年1-4月原计划共有78个项目开盘，实际仅有53个项目顺利入市，近三分之一楼盘推后开盘时间。同时，受到市场成交低迷的影响，多数开发企业资金压力较大，企业开发建设投资动力不足。

　　3月份，全市新建住宅价格同比下降0.8%，降幅较2月份扩大0.4个百分点，已连续两个月同比下降；从环比看，新建住宅价格下降0.4%，连续五个月环比下降。二手住宅价格同比下降3.4%，连续五个月同比下降。

　　点评：关于北京住房房价的下降，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，去年3月份虽然调控政策已经出台，但是房价仍然处于上升期，直到去年年中全国大部分城市的房价才真正开始出现明显回落，从去年年中到今年年初，房价在经历了6个月左右的明显回调后，使得今年3月份全国大部分城市的房价与去年同期相比出现了明显回落。预计，未来3个月，从同比数据来看，全国房价下降的城市数量还会继续增多，房价同比跌幅也将进一步扩大。

　　但是，从统计数据中我们也明显的看到，近两个月来，不管是新房，还是二手房的房价跌幅明显减缓，价格走势进入胶着期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，新房和二手房价格在经历了半年左右的明显回调后，首次购房需求逐步被激活，今年春节后，刚性购房需求开始逐步释放，成交量明显复苏，逐步转暖的市场形势使得部分开发商和二手房业主减缓了继续下调房价的步伐，部分开发商和二手房业主甚至借机上调了报价，这造成了近两个月来房价跌幅的减缓，价格进入平稳胶着期。

　　关于未来市场的发展走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如此 “高库存”、“低供应”、“低成交”形成的“两高一低”的房地产市场格局，最终将致使投资速度放缓、金融风险加大，进而影响全市经济的正常运行。因此，如何引导合理购房需求（包括合理的改善类需求）正常释放，缓解“高库存”带来的潜在金融风险？如何唤起开发企业的信心，加快项目开发投资以及推盘进度？将在未来一段时间内考验着政府相关部门出台政策的智慧。