首套利率调整

　　根据上海中原研究咨询部市场调查结果，在当前系列调控政策中，信贷利率的影响力排在限购、首付款比例之后。在消费性住房需求为主流的当前，信贷利率的小幅调整并没有给市场交易带来实质性的影响。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为：首先，当前首套房利率调整尺度掌握在各银行手中，并非央行统一规定，因此并不代表政策尺度的变化，不能左右购房者对于市场和房价走势的预期。其次，在实际执行中，利率上的变化是银行与购房者讨价还价的结果。在取得信贷之前，购房者普遍已经做好购房决策，而且对于信贷上的成本也有了充分的预期。

　　信贷利率的上调和下调对于交易达成意味着成本增加或下降，但在当前，刚性需求的关注点在于置业门槛，而非后期养房成本，因此议价尺度才是购房人关注和期待的最重点。

　　限制境外人士贷款

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为：在技术上，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。意味着外籍人士只能通过分期或者长贷变短贷的方式来进行置业，即便是自住，购房的便利性大大降低。加上“外资银行借入的1年期本外币外债总和，不得超过中长期外债额度”的要求，境外人士能够贷到的款额也会受到一定限制。

　　在中原研究咨询部对上海交易信息的跟踪统计中，境外人士的购房比例在3%以下。而且境外人士购房偏重中高端，给刚需集中的中低端领域竞争性非常有限，因此，对这一部分的交投基本上不会带来什么影响。对于楼市原本已经不旺的中高端需求来说，确是又一层抑制，无异雪上加霜。