住宅限购，投资客们投资受阻，那么，这一部分资金退出房地产市场了么，又流向哪儿呢？据相关媒体在几大城市的调查发现，仍有大量炒房资金驻留在房地产中，只不过“换了一种途径”。目前，北京停车位投资正火，许多小区“一位难求”，停车位均价甚至与地面房价相当。

　　地下停车位在京价格已经超过地面房价。统计数据显示，去年北京住宅小区地下车位成交均价近14万元，区间在7万元到50多万元不等。而在2006年左右，七八万元的停车位已属高价。据相关媒体报道，去年年底，在北京东城区金宝街的王府国际商厦，一位投资客斥资2亿多元，以均价23000元/平方米的价格一口气将该楼盘地下8827平方米的商用车位整体购入。而目前共6层高的王府国际商厦顶层共计9999平方米的整层商铺正在向外出售，总报价为19999万元，单价仅20001元/平方米，甚至低于地下车位的均价。另外，位于北京东三环边上的建外SOHO，目前该楼盘地下停车位的报价在3万元/平方米左右，接近地面楼盘报价。

　　停车难在北京已经普遍存在，车位的稀缺性使得价格高走。业内人士分析，住宅投资步步被限后，部分北京房地产投资客将目光瞄向了停车位。考虑到后期的升值与出租，停车位主要投资区域为三环以内的商业楼盘、公寓等。经纪公司举了一个例子，目前该公司手上有面积为10平方米的停车位一个，报价为30万元。购买后，除了坐等升值外，还可以出租，每月租金可达1200元，一年下来，租金收入近1.5万元。静态计算，20年就可以收回投资成本。目前，停车位的投资价值与上面楼盘的产权性质关系不大，位置决定价值，三环内价格基本与同地面楼盘的价格相当。

　　专家提醒，谨慎对待停车位投资。业内人士表示，投资停车位的回报率不如住宅，因为位置好的房屋出租比较稳定，投资客之所以开始青睐停车位，是因为目前市场上除了不动产，没有太多更好的投资渠道可供选择。另外，住宅楼盘的停车位供求关系紧张。停车位是服务于楼盘的，开发商会限制外部投资客购买数量，所以外部投资客大量投资住宅楼盘的操作难度较大，就算能够购买，也容易出现纠纷。日前，在北京朝阳区住宅楼盘百子湾家园，一位业主就因曾投资了9个停车位，致使该小区业主们在小区业主论坛上发出了一份名为《百子湾家园一业主独吞九车位触犯众怒》的讨伐书。

　　（作者：沈定）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。