伴随着楼市降价声，特价房源的消息到处往外蹦，其中真真假假、虚虚实实，让购房者难以分辨。有些购房者面对着“大降价”的诱惑，看到特价房就hold不住了，爬起来就要去看甚至去买，殊不知在楼市下行期，抢着出手很可能就会赶上房价挤泡沫的最后一棒，到时候房子到手还没住热，房产总价倒给跌去不少了。因此面对频频出现的特价房源，购房者千万要hold住，先问自己三个问题之后再做决定。

　　第一个问题：这个问题实际上也是最重要的问题，那就是特价房真是特价房吗？现在只要是想促销的房产就会打上“特价房”的标签，反正既不需要纳税，又没有官方机构来检查，就当做一种促销的手段吧。虽然有“特价房”的标签，但并非真正是特价，甚至有些还是高价，比如说北京的房山、大兴等地，那些宣称“特价房”的房产均价还在一万大几每平米，如果不降到6000元每平米以下，根本就称不上特价房，购房者要是忍不住出手的话，那就还是买的高价房。因此弄清楚特价房是否属实，进行横向和纵向的房价对比，这是购房者购房之前要做的基础功课。

　　第二个问题：楼市降到底没有，现在是不是出手的合适或最好的时机？尽管在降价，但是楼市房价依旧是高高在上，房价数据也是一团迷雾，这样的情况下购房者很难看清楚楼市具体走势。如果有购房计划的话，那就必须对政策、房价数据、房源供应等等情况进行细致的研究，别小看这门功课，花心思购房多的话或许可省十几万甚至几十万，比工作收入要强多了，而且可以利用空余时间完成。在购房之前，一定要确定房价基本上现底了，不指望抄底，但是必须要等房价实实在在降到底，性价比处于一个合适的范围之内再出手，从目前情况来看，楼市房价还很坚挺，没有必要急于出手。

　　第三个问题：购房者自己想好了，并且准备好了没有？购房无小事，现在房价这么高，买一套房子可能就会涉及到整个家庭经济，甚至严重一点的话，还会影响家庭或个人今后十年二十年的经济状况。购房者在购房之前一定要做好充分的准备，比如说认真的分析自己的购房需求、自己的购房规划、自己的购房能力等等，只有让这些问题在心中有个谱之后，才有可能真正做到理性置业。想好了，还要准备好，毕竟购房不是说说而已，比如说购房款或首付款的筹集、房贷申请资料的准备、心仪房源的挑选等等，准备工作越仔细，购房计划实施起来可能就会越顺利。

　　特价房源，听起来很诱人，但是购房者千万不要只听到“特价房”三个字就动心，而是要多花时间去动手，动脑，确定真有好房子，自己也需要和有能力的前提下，再出手也不迟。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。