只要楼市房价没有达到政府的预期目标，调控就将持续是楼市的主旋律，在一波接一波的调控压力之下，楼市的反应也出现了不同的反应，尽管大部分地区的房价保持着高位运行的态势甚至还有上涨的势头，但是也有部分房源出现了降价的趋势。对于购房者来说，在这些容易降价的房源当中淘房，说不定有惊喜发生，可以淘到性价比较高的心仪房产。

　　·地王旁边的房源：在过去的两年当中，“地王”是频频出现在楼市房产新闻中最惹眼的词汇之一，各大房企对于地王的疯狂追捧使得地王房产经济出现了高烧的现象，只要一个地方出现了地王，就会带动当地房价暴涨。在这方面最典型的例子莫过于北京2010年上半年的望京地王效应，当时地王一出，带动当地周边房价日涨千元，不管是新房和二手房都出现了房价失控狂飙的局面，短期内一些房源的房价甚至上涨了五成以上，这属于完全失去理性的上涨。因此当楼市调控一来，该地房价立刻下跌，地王效应永远都只是一个房价幻象。

　　·炒作概念过度的房源：为了达到宣传促销的效果，房企在大规模开发房产的时候永远都不会放弃炒作概念的手段，用他们的话说就是只要给购房者一个买房的理由，他们就能将房价炒到天上去。只要政府提出一个发展的口号，开发商就敢于在上面做文章进行疯狂炒作，比如说“京津一小时生活圈”的发展理念提出之后，房产开发商就利用这一概念对京津远郊房产过度炒作，严重透支房价；还有去年年底的河北提出的“环首都经济圈”概念，甚至某些县市可能即将划入北京行政区划，也引起当地房价暴涨。这些利用概念炒作的房源涨价都是在非理性的盲目追捧之下发生的，自然不具备经济基础，调控之下价格下跌自是必然。

　　·不符合调控政策理念的房源：楼市调控以来，新政频出，在中央政府的调控基本规则之下，各地纷纷出台调控细则，这对于购房者的影响是比较大的，打算在楼市调控背景之下置业的购房者大都根据调控细则调整了自身的置业规划，降低置业成本，提升置业的成功率。以北京为例，受制于严厉的限购政策，购房指标日益珍贵，过去受追捧的小户型就不太受欢迎了，呈现出降价的趋势，人们购房时更多希望一步到位，大中户型销售状况更好；而重庆和上海地区在房产税出台的影响之下，那些可能被征收重税的房源出现滞销现象，价格也就容易下跌。

　　·房价严重透支的房源：跟任何商品一样，某些房源价格若是在某些因素之下被严重透支的话，那么一旦遭遇强力弹压的调控政策，肯定是属于领跌的那一类。在2009到2010的楼市高潮期，受北京房价疯狂上涨的影响，燕郊等环北京周边楼市房价出现了高速的增长，燕郊当地房价一度从两三千元每平米迅速飙升至上万的水平，当时去燕郊看房购房，均价过万的楼盘就非常多了，当地房价被严重透支。然而在第一轮调控之后，当地房价基本就被打回到七八千的水平，一下子缩水好几成，并且一直无力再度上扬。其实房价短期内出现迅速上涨的房源大都是楼市热钱和投机者在作怪，这类房源非常不抗跌，基本上只要一遇到调控就会掉价。

　　在楼市调控之下，购房者不仅要努力寻找那些抗跌保值的房源，而且还要注意那些容易掉价贬值的房源，这样的话就可以给自己的置业规划提供更多的参考信息，买到性价比更高的房子，规避房产投资的风险。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。