楼市降声一片，其中真真假假，虚虚实实，让购房者感觉到很难辨别。站在开发商的角度，当然是不愿意降价的，那样就意味着自己的商业利润大幅度下降；站在银行的角度，也不愿意房产降价，那意味着自己的业务收益也会受到影响；站在购房者的角度，肯定是希望房价越低越好，降价就意味着自己可以以更小的代价实现自己的购房梦。不同的立场，不同的角度，对降价自然有着不同的理解和期望。

　　别看现在到处都是楼市降价的新闻，到处都是楼盘降级的广告信息，但是真正降了价的项目并不多。购房者想要找到真正降价房源的话，还是需要花一些时间和精力去进行分辨和选择的，不然的话，很容易被忽悠上当。

　　购房者要找到当地房价的历史数据，同时要收集周边房源的房价信息，然后通过纵向和横行的双重对比，确定是否降价，以及具体降价幅度。房价降没降，不是看开发商的广告就行的，也不是看各种媒体消息。最靠谱的做法就是通过某些手段和方法找到该楼盘项目最近五年左右的成交价格，这样一对比，房价自然走势自然就出来了。当然，对于一些新盘项目的话，是很难找到历史房价的，那就只能通过周边类似房源的价格来进行判断，这样也可以大致判断房价的真实降幅。

　　国家的楼市调控政策对于房价的影响也特别大，购房者在判断楼市房价走势的时候，一定要认真研究国家的相关政策，这也有助于判断降价的真伪。不管是中央政府出台的楼市调控政策，或者相关领导人的讲话精神，还是地方政府出台的调控细则，以及具体的指导性文件，都是影响具体房价走势的因素。如果调控政策不松动，并且调控目标比较明确的话，房价实降的可能性就很大，只不过具体的时间上不太好确定而已。如果调控政策模糊，并且遭遇到执行难的问题，房价实降的概率就不大，反而存在反弹的可能性。

　　目前的楼市里，房价并没有真正降下来，这是因为地方政府为了自身利益，根本没有好好执行楼市调控政策，反而处处试图松动调控底线，给房地产的反弹提供空间和机会。开发商也还没有到生死存亡的关头，尚有余力对抗调控，还抱有侥幸翻身的心理。现在的假降价潮只是真降价潮的预演，如果这样的楼市调控状况再坚持一年以上，真降价潮必然到来，那时候才是购房者出手置业的好时机。