虽然没有形成正式的称谓，但是中国房地产行业的确经历了一场大跃进运动，其规模之大，不敢说绝后，但一定是空前。在地产大跃进运动当中，地产先行的原则与实际供求脱节的情况相当普遍，因此诸多奇奇怪怪的现象发生在中国楼市就不难理解了。各种“鬼城”、“空城”、“造城”等等现象层出不穷，其实这些都是地产大跃进运动的失败样板，也是楼市泡沫的最佳展品。

　　中国北方地区经济最发达的金三角当属京津唐，尤其是北京和天津，是离得很近的两个直辖市，经济相对比较发达。如果说北京的房地产行业的热度已经领跑全国，天津的房地产行业的发展则显得稍微迟缓了一点。后起总有后起的优势，那就是可以大手笔的规划，甚至疯狂的提出造城的创意，在天津周边的地产开发项目规划中，规划建筑面积百万平米以上的项目众多。然而这些地产项目要么仍旧处于搁置状态，要么开发了之后基本上没有对应的客户购买入住，天津周边被众多的“空房”围住，形成了一道独特的景观。其实，出现这种“空房围城”的不合理现象，就是天津地产大跃进运动的典型失败。

　　在政府主导的大规模城市化运动当中，以房地产开发为核心的“造城运动”有着特别的意义，也是政府和各类开发商最为热衷的投资项目，至于市场消费者反映如何，对于社会发展的价值几何，则不是考虑的重点。对于政府来说，“造城运动”能够带动GDP政绩的高速增长，无论是对于当下财政，还是政绩工程，抑或是官员个人灰色收益和仕途都有着不可替代的作用，因此他们绝对高调支持以房地产开发为核心的“造城运动”。对于房地产开发商而言，如果能够参与政府主导的“造城运动”规划，就意味着可以低价拿到大规模的建设用地，还可以在建设的过程当中获取政府的各种政策支持与财政支持，低成本的开发，如果能卖出一个高价钱的话，就会赚个盆满钵溢。因此，“造城运动”就是政府和开发商在地产大跃进时代的地产财富饕鬄大餐，当然前提是购房者要愿意买单，在房地产高潮期，这当然不成问题，不过地产进入低潮期，就很自然出现了“空房围城”的现象。

　　“空房围城”现象的出现，既是一种规划的失策，也是一种供需脱节，对于社会公共资源是个极大的浪费。一方面很多社会居民为没有房子居住而烦恼，另一方面则有诸多房产空置闲置，这不得不说是个悲痛的冷笑话。