随着限购令的效应逐渐被市场消化，各地楼市又开始出现回暖的迹象，加上楼市传统旺季“红五月”即将到来，房价反弹成为最让人担忧的问题，而一拨由北京、深圳一线城市掀起的限价房政策正开始向全国铺开。

　　4月15日，北京首个限制销售价格的商品住宅项目“长阳国际城”开盘销售，均价为12500元/平方米，低于周边市场价20%左右。由于较低的房价，首次开盘的1594套楼座已全部售罄，后期开盘时间待定。

　　作为限价的商品房项目，该地块出让时招拍挂文件就限制了未来销售的最高定价为每平方米12500元，户型面积限定为中小套型，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　直接限价的方式不仅在北京出现，据上海证券报报道，在深圳，5月1日后预售新盘也可能被设定一个“最高销售限价”。深圳将在5月1日采取新的预售备案系统，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限。

　　此外，虽然上海目前尚未设定分片区的房价上限，但从去年年底开始，上海售价在3万元以上的商品住宅都遭遇了预售证难以获得审批的问题。有业内人士表示，在上海多个区县房地部门也时常约谈开发商，了解项目定价目标，行政干预房价的情况并不少见。

　　除了北京、深圳、上海外，广州、兰州等地也传出将出台最高限价政策的消息。由限购到直接限价，行政手段在房地产领域开始最大限度的发挥作用。

　　（作者：华明）

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