受宏观调控影响，国内房地产市场除了投资机会已经所剩无几，而反观澳洲楼市，近年来房价保持稳定的上涨水平，同时租金水平也一路走高，出租状况良好，投资者不妨考虑适当配置澳洲房产。

　　限制不多 稳定升值

　　内地楼市因为宏观调控，投资空间几乎所剩无几，加之房价回调的呼声空前巨大，短期内已不再适合投资。而反观海外楼市，如澳大利亚，因为国民经济稳健发展，近几年房价保持12%的涨幅，投资潜力凸显。

　　基于内地房产投资机会已经丧失。而反观澳洲楼市，目前却无此之虞，房价处于上升通道中。澳中集团董事局主席金凯平先生表示，除了在去年10月份澳洲政府针对持有临时居民证的外籍人士购买二手房做了微调之外，政策方面基本保持稳定。更为主要的是，澳洲楼市最近几年内正处于上升通道中，年均涨幅维持在10%～12%。如澳中集团在墨尔本西南面开发的别墅项目“绿苑”，从第一期到第三期，历时2年左右，土地价值就从最初的13.4万澳元上涨至23万澳元。

　　门槛降低 租金稳升

　　在不知不觉间，投资澳洲房产的门槛已经降低。目前，在上海中环线附近，随随便便一套普通公寓，其总价已经达到了250万元以上，而这样的价格，在澳洲其实已经可以购买别墅了。

　　由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少10万至15万澳元（约合人民币70万～90万元）就可以起步。海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%～50%的首付而言，门槛低了很多。在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊性，可选择在一定年限内只还利息不还本金，比起国内本金利息同时还款，其压力也小了很多。

　　另外，租金水平一路走高也给房产投资带来了理想的投资回报。资料显示，2005年以来，墨尔本两居室单元房的租金中位价狂飙54.5%；同期，三居室的独立住宅的租金也上扬43.5%。值得称道的是，在过去6年间，墨尔本空置率始终低于3%。而且房产易于出租，一般情况下，挂牌到出租只需两到三周时间。

　　国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

　　可考虑多种需求

　　投资海外房产，除了获取投资收益之外，还可兼顾多种需求。

　　在内地投资房产，大多数投资者往往考虑的是纯投资，最多兼顾度假型需求。但投资澳洲房产，除了获取资产增值以及房租带来的收益，投资者还可以考虑为日后移民做准备，因为澳洲是全球最适合居住的地区之一。此外，还可以为子女留学做准备，澳洲教育资源丰富，有多所世界范围知名高校可供选择。例如墨尔本就曾多次被联合国评为“世界上十大最适合居住的城市之一”，健康理想的居住环境已不容置疑。同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。在最新的一期《泰晤士报2011年高等教育世界排行榜》中，墨尔本大学荣登世界排名第45位，成为全澳最棒的一所大学。

　　当然，也可以考虑为自己休闲度假考虑，澳洲景观资源丰富，是旅游观光的好去处。

　　（作者：甄爱军）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。