当商品房住宅遭遇大面积的限购，旅游地产就成为了各大房企的救命稻草，不少从住宅地产流出的楼市热钱直奔旅游地产而去，直接推高了旅游地产的价格，成交也是一片火热景象。当然，旅游地产的火爆现象并不是真实的需求反应，楼市热钱资本的炒作是推高其价格和成交量的重要原因。

　　不可否认，随着中国经济的进一步发展，富人群体的增大，普通民众收入的增加，旅游会越来越受到人们的喜爱和重视，从这个角度来讲，旅游地产从长远来看肯定是具备升值空间和美好前景的。当人们的经济收入达到一定水平之后，在满足了基本物质生活的基础上，自然对于生活品质和精神追求有着更高的要求，旅游就是符合这一要求的生活方式。旅游不仅可以欣赏不同地方的美景，体验异地人情风俗，而且对于城市居民来讲还能亲近自然，让身心得到彻底的放松。这些人出去旅游的话，必然要在当地住宿，这样的话旅游地产就是首选，不管是长住还是短住，都会给当地的旅游地产经济带来消费收益，这大概是正常情况下旅游地产的盈利模式吧。

　　不过在当下，我国的旅游经济虽然规模大，但是整体上并不成熟，这是因为财富分配不均导致很多时候旅游都是有钱人的游戏，而有钱人更热衷于去海外游玩，如果是在国内游玩的话，大都会在喜欢的地方购买房子，用来度假。中国的富豪大概是世界上最热衷于购房的群体了，将房子作为投资也是一种投资喜好，当然在过去的几年中楼市的表现还是让购房的富豪获得了不错的投资回报。即使是旅游地产，大家看重的也不是预期的出租收益，而是炒房带来的超额利润，这是一种非典型的投资想法和手段，并不能长期使用。跟任何中国经济思维一样，只求短期内获利最多，不求以后的长期发展。当旅游地产成为炒楼游戏的时候，风险就在积聚，泡沫已在形成，至于谁是最后的埋单者，那就要看具体的情况了。

　　从目前的情况来看，旅游地产的实际收益是很低的，而且管理相当不到位，所以旅游地产本身是不成熟的。在一些热门的旅游地产开发区，房价卖得很高，部分地区高达几万元每平米，但是这些房子买了之后都空置闲在那里。因为如果装修好了的话，然后租出去也租不了几个钱，可能弄坏一点装修的成本会更高；但是不装修的人，别人宁可住酒店，也不会住这些私人旅游地产。同时这些旅游地产的小区因为入住率太低，物业费难以收取，所以物业服务、安保服务也都是非常简单的，管理自然不到位，如此更加让旅游地产的吸引力进一步下降，估计旅游地产终究会成为地产泡沫的一个重点区域。

　　有钱的话，在喜欢的地方买一套用于休闲度假的旅游地产，本身没有什么问题。不过要是作为投资或投机的话，就一定要谨慎考虑了，毕竟楼市的泡沫现象很严重，而旅游地产更容易成为泡沫破裂最快的版块，到时候想跑都跑不了。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。