调控下的楼市，房企的营销手段花样百变，推出各种各样的促销手段，不过这些促销手段大都是噱头足而实惠少。作为购房者，不管是遇到购房送面积，还是遇到购房就送车子送装修，抑或是直减5万元等促销宣传，都不要急于心动，更不要急于行动。不妨先静下心来，回家理性分析一番，看看这些促销到底有几分真实的优惠，这样就可以规避一些常见的促销陷阱和误区。

　　误区之一：参与卡式销售，预交定金抵房款。现在很多房企都推出购房预售卡服务促销手段，比如购房者提前预交四万元，购买一张预购卡，就可以在未来购房的时候直接冲抵六万元的房款，表面上听起来非常划算，其实潜藏着不小的风险。一般这样促销的房源都是期房，未来房价动荡的话，开发商提价的可能很大，而购房者因为把钱交给了开发商，想要买的话只能按照提价后的价格购买；不想买的话，最多能够退回预售卡的定金，有些情况下定金都无法退还，或者无法全额退还。购房者如果贪图这点小便宜，就很容易被黑心房企促销噱头套牢，从而陷入进退两难的境地。

　　误区之二：对于各种赠送的附加值保持理性态度。对于开发商提出的各种附加的赠送价值或者服务，都必须谨慎应对，原因很简单，开发商和购房者之间是一种利益博弈的对立关系，开发商不可能那么好心给购房者好处，如果真为购房者着想，不如直接降房价来得更加靠谱。对于赠送面积，就要看赠送面积的性质，能不能登记到房产证等等；对于赠送的装修或者汽车等等，就要衡量相对于房价而言，这点含水分的赠送比不比得过房价的水分；对于赠送物业费，就要看物业服务的质量以及免费的年限等。总是，世界上不会有免费的午餐，对于噱头十足的赠送行为，保持谨慎分析是很有必要的。

　　购房时，房价是最重要的因素之一，但不应该是唯一要考虑的因素，有时候的确会出现特别便宜的促销房源，但是一分钱一分货的道理在商场还是适用的，便宜通常意味着房源的状况不会理想，遇到这种情况，要分析这种便宜价格相对于房源问题，到底是否合算。同时，在购买期房的时候，一些开发商的口头促销承诺不要太当数，除非载入正式合同，并约定违约的责任和赔偿标准。

　　购房者在置业时，一定要认清促销噱头，踏踏实实考虑购房的根本性因素，不要陷入一些花里胡哨的误区。